※ 引述《notbed (想不起妳的臉=()》之銘言： : 參考圖: : http://yfrog.com/7h52943037p : 事實經過： : A土地共有三位所有權人共同持有但未經分割, : B土地共有五位所有權人共同持有也未經分割, : 此八人共同繼承祖先遺留的土地, : 既有在A、B土地上的房子是六十年前就蓋好的, : 五年前土地強制分割為現在的A、B兩塊土地, : 但是A土地上的房子是B土地上其中三位所有人所擁有, : B土地上的房子是A土地上其中一位所有人所擁有, : 現在A土地的剩下兩位所有權人提出告訴要求A土地上的房子要無償拆除還給他們兩位, : 同時要求A土地上房子的所有權人賠償五年來的使用費用72萬。 : ※土地問題補充: : 五年前的土地強制分割是A、B土地上所有權人各一位自行向法院其出 : 的主張,並經法院裁定分割成現在這樣。 : 問題： : 我是B土地的其中那三位所有權之一,也就是在A土地上蓋房子的那個, : 請問這種告訴成立嗎? : 因為B土地上的房子主人跟我無冤無仇也不想告他,他也是我的叔叔, : ※補充： 我的叔叔,也就是在B上面蓋房子的那個,他向他的另外兩位所有權人說 : (就是土地A所有權的那三個人是兄弟),如果要他拆房子要補償1000萬。 : 畢竟房子在60年前就蓋好了, : 房子蓋好在前,土地分割在後, : 現在我們被告準備要上法院了, : 要怎麼應對呢? 你的問題真複雜= = 在討論對方告訴是否成立前 要先確定你們的法律關係 b土地所有人在a土地上所建之房屋 所以很明顯的b地所有人有使用a地的事實 問題使用a地的事實可能出於很多法律原因 可能是有默示的租賃契約約定 第 421 條 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之 契約。 前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。 如果是租賃約定就要支付租金 (不過可能有消滅時效的問題) 也可能是無償的使用借貸關係 第 464 條 稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返 還其物之契約。 也可能是當初你們有設定地上權 第 832 條 稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的 而使用其土地之權。 因為現在不確定你們的基礎法律關係為何 所以也沒辦法判定 但原則上 使用他人土地要支付一定價金應該沒問題 除非你們有約定可以免費使用 好複雜 頭快爆了= = 找律師比較快 : 謝謝! : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 120.127.47.41