: 1. 租賃關係通常依據的都是租賃契約 (因為租賃的規定很多"除契約另有規定"的字眼) : 所以應該要看你們的租賃契約如何約定 : 假設：你們租賃契約沒有提到轉租的情形 : 那麼依民法443的規定 房屋租賃的轉租原則是允許的 : 所以說 除非你們租賃契約有約定不可轉租 此時才可以終止契約 : 終止契約可用存證信函的方式寄給A : 命A將屋內的東西搬走(可能還野他的東西) (給個相當期限EX：98.01.15 解除占有 ) 1. 關於民法443的規定 民法第443條原文如下 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 第一項但書中言明，承租人只能將其一部分轉租給他人 原PO原文中敘述，原承租人之店面因經營不善而倒閉，然後轉租給B 就其敘述中，應該是將房屋的全部轉租給B，依民法443條規定，出租人得終止契約 第443條第二項關於出租人終止契約的規定，應為形成權，在出租人做出終止契約的 意思表事後應該就生效，故建議原PO請母親寄存證信函雙掛號給A，表示依照 民法443條第二項規定解除契約。 2.給付租金部分： 有兩種方式可以處理，第一種是依照民事訴訟法督促程序的規定，發支付命令給 A至於方法爬文有詳細的說明。 第二種方法就是直接向有管轄權之法院遞狀起訴A，請求給付租金，另除了租金之外 原PO可以找一下契約書裡面，通常大多數契約都會寫明在每月X號以前應支付租金給 出租人，故出租人應該負民法第229條第一項給付遲延的責任，所以請求的價金除了 這些租金以外，還可以請求利息，若契約未約明延遲利息，則以民法第203條規定之 法定利率(5%)計算之 順便提醒一下，租金的請求權消滅時效為五年，不要拖過頭了XD 3.關於B的部分 這個我比較不確定，不過個人淺見是在出租人解除契約後，承租人A就喪失使用房屋 的權利，故也不可能再將此權利出租給B，雖說A與B之間的租賃契約不因此無效，但 B應該可以依照民法第226條以及第256條關於給付不能的規定，與A解除契約，這你們 就要去跟B商量一下，如果他們不同意這樣做的話，那你就依照民法第767除去B的佔 有，不過我想你們備齊證件(身分證、所有權狀等)去跟他們談他們應該是會照這樣做 補上法條 民法： 消滅時效部分 第 126 條 利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債 權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。 法定利率 第 203 條 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之 五。 給付遲延 第 229 條 給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。 給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付 ，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程 序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。 前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。 給付不能 第 226 條 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。 前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債 權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。 第 256 條 債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。 所有物返還請求權 第 767 條 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有 權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。 --

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