※ 引述《ooostr (ooostr)》之銘言： : 事實經過：昨天因法院公文不在身邊，時間匆促，所以僅能憑印象來板上提問，萬分抱歉 : 今天跑去圖書館翻了一些強執的書，對上一篇兩位熱心板大的解惑尚有些疑問 : 故重發一篇，望板大、板友見諒，同時也十二萬分感謝上一篇兩位熱心的板大 : ------------------------------------------------------------------------------ : 幾年前我伯父向我父親情商，拜託我父親拿 A 屋作抵押去銀行借 90萬給他 : A 屋的兩位所有人分別為 我父親/叔叔，叔叔當時也同意當連帶保證人 : 後來我父親過世，因某些緣故我們選擇了概括繼承 : 但我和妹妹都辦理了一些手續，故現在 A 屋的兩位所有人分別為 我母親/叔叔 : 伯父有斷斷續續在還銀行錢，直到今年四月開始沒還了 : 前幾天法院寄來了支付命令，裡頭列了四個債務人(我母親、我們兄妹、叔叔) : 要我們向債權銀行連帶給付借款 48萬、其他利息等 : 問題：1.法院的支付命令：若在20天內不去繳納貸款，下一步是否即查封拍賣 A 屋？ : 2.四個債務人裡，以我母親財務狀況最佳，有好幾棟房子和存款(存款 > 48萬) : 我們兄妹、叔叔則勉強有點小積蓄(皆 < 48萬) : 請問查封完 A 屋後，是否會一併查封、拍賣我母親名下的不動產？ : 昨天兩位板友都說 yes，應是循民法1148、1153條繼承人負連帶清償責任之規定 : 可是這支付命令似屬強執法第四條第五款「許可執行裁定」的「對物執行名義」 : 效力僅能及於「系爭抵押權設定標的」，至於債務人其他所有之責任財產不屬之 : 即使債權人債權未獲滿足亦不能發給債權憑證 : 且似乎亦有「不得過度查封」之相關規定 : 總之，小弟的疑惑是，既然查封拍賣 A 屋即可滿足銀行債權的要求 : 而且當初貸款即是以 A 屋作為抵押 : 那為何還要查封、拍賣到我母親名下的不動產呢？ : 3.承上，如果我母親名下的其他不動產被查封，是否也立即將遭拍賣？ : 還是端視 A 屋法拍的結果能否滿足銀行的債權，而會暫緩法拍呢？ : 小弟疑問是，查封它是一種暫時性的，對債務人處分不動產權利的凍結嗎？ : 4.當 A 屋被法拍時，我的母親能否參與競標、承買？ : 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 1.通常是如此。但銀行可能會沒有動作或有其他的動作（例如把債權讓給其他人）。 2-1.民法第1148增訂第二項，因此，若繼承是在今年1月4日之後，銀行只能就繼 承所得之遺產為限來執行。若令堂其他的不動產是繼承來的（來自你爸）， 銀行可以一併查封。 若繼承發生在今年的1月3日之前，則不管令堂的不動產的取得原因，銀行 可一併查封。 2-2.支付命令屬於「對人」的執行名義，只要是屬於債務人的財產，幾乎都可 以執行，並不限於抵押標的物。另執行未獲滿足亦可發給債權憑證。 2-3.若認為有過度查封的情形，可向執行法院異議，由法官決定。 3.基本上，若銀行一併查封多筆不動產，通常會一併進行拍賣程序，因此，若 拍賣期日有任一筆不動產拍定且滿足債權時，其他之不動產即不進行拍賣， 且會塗銷查封登記。 若拍賣期日有多筆不動產同時拍定（含A屋），會先就A屋進行清償，視債權 是否完全滿足而決定其他的不動產是否拍定；若拍定的多筆不動產不包含A 屋，通常的情形是由法官決定何筆不動產拍定。 4.令堂因為是所有人，故不能投標、承買。真的要買的話，由你出名即可。 以上。若有錯誤或不足請指教。 --

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