※ 引述《nix2012 (悶~)》之銘言： : 事實經過： : 由於爺爺身體不是很好 所以爺爺提出要將房子過戶給爸和叔 : 不過經過家人討論後 決定將房子過給我(26歲)和叔的兒子(11歲) : 問題：1.一定要請代書替我們辦嗎? 費用大約多少? 可當事人(爺爺、原po；叔的兒子太小不算=.=)親自辦理。或讓親友代辦。 但自己辦過戶很麻煩，尤其是原po狀況又牽涉到贈與。 代書費方面，一間房屋過戶加上申報贈與稅，大概會落在一萬多至兩萬之間。 兩間房屋請加倍計。 : 2.會不會有稅務上的問題?(例如:要課很多稅) 會有稅。除了房屋過戶原本就會有的契稅、增值稅、印花稅之外，還有贈與稅。 稅額則是房地情況而論，無法直接給範圍。 : 3.假若可自行申辦 是到地政事務所嗎?爺爺要親自到場嗎? : 未成年在過戶上是否有限制條件? 除了地政事務所之外還要跑稅捐處(視地區可能還要多跑一個鄉鎮市公所) 爺爺要不就親自到地政事務所讓審查人員核對身份 要不就親自到戶政事務所申請印鑑證明(一張A4紙) 總之有很大的可能需要勞煩你爺爺出門散個步曬曬太陽 未成年人受贈房屋印象中沒有限制(有錯請指正) : 4.辨理過戶的文件資料都是到地政事務所拿嗎? 還要申報契稅、增值稅、印花稅、贈與稅。 所以有鄉鎮市公所跟稅捐處跟國稅局要跑。 : 5.爺爺生前和死後過戶有差別嗎? 生前過戶視房屋價值繳贈與稅。死後過戶算遺產稅。 不過死後繼承的話可以免繳土地增值稅。 若你爺爺持有房子幾十年的話，增值稅稅額通常會滿高的。 其實會建議原po還是找代書代辦較好 省下勞碌奔波的時間以及省去看一堆令人頭痛的表格文件。 : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- --

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