作者wwyy7008 (建築師巴布)
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標題Re: [其他] 共有土地分割之私設道路寬度請益!
時間Sun Sep 7 17:22:31 2008
※ 引述《shawn1018 (大風起兮)》之銘言：
: ※ 引述《Inrin (Inrin)》之銘言：
: : 事實經過： 共有土地分割之私設道路寬度請益!
: : 問題：
: : 共有建地(鄉下的)分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)?
: 建築技術規則
: #2 私設通路
: 基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內
: 私設通路之寬度不得小於左列標準：
: 一、度未滿十公尺者為二公尺。
: 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
: 三、長度大於二十公尺為五公尺。
: 四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○
: ○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
: #163 基地內通路
: 基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築
: 物，其總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六
: 公尺。
: 一、長度未滿十公尺者為二公尺。
: 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
: 三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
: 私設通路為非實施容積管制地區之用語
: 基地內通路為實施容積管制地區之用語
: 兩者差別為私設通路自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積
: 基地內通路至建築線間之通路，則得計入法定空地面積。
解釋令:私設道路欲計入法定空地.皆須以"基地內通路"申請
: 現在已全面實施容積管制 故爾應為基地內通路
並不會因實施容積管制.私設道路相關規定就取消喔!
那到底兩者有何差別:
私設通路:僅供相關土地所有權人通行使用,不可計入法定空地;
或相關土地藉此私設通路連接建築線,才可申請建築許可
重點:相關土地可單獨申請建照(分照)
基地內通路:僅供相關土地所有權人通行使用.但可計入法定空地;但相關土地需一起
申請建照(合照),需共同檢討建蔽率/容積率等相關規定,
重點:你家已變成一個社區,就要遵守公寓大廈管理相關規定,也就是你家
將來要改建的話,你要拿到其他建物所有權人的同意書才可以......
結論是:若要產權獨立,誰也不欠誰,就用"私設通路"申請吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.64.213
1F：推 Inrin:謝謝解說 應該是算私設通路! 另外有問過分割之後,每個人是 09/08 01:01
2F：→ Inrin:變成獨立擁有新權狀(比例是全部),應不受公寓大廈管理規定 09/08 01:03
3F：推 Inrin:獨立權狀就可以申請水電,不用像之前共有情形時需要全體共有 09/08 01:07
4F：→ Inrin:人同意書才能申請 09/08 01:07
5F：→ shawn1018:申請建照時 私設通路還是要符合寬度規定 09/08 07:13
6F：→ shawn1018:當然這時候不足部分還是得由各土地所有權人蓋同意書 09/08 07:14
7F：→ shawn1018: 所以這時候又回歸老話題了 分割歸分割 請照歸請照 09/08 07:15
8F：→ shawn1018:私設通路分割寬度基本上無所謂 只要在送照圖上標示之 09/08 07:16
9F：→ shawn1018:寬度夠 再加上同意供通行使用同意書 就可以了 09/08 07:17
10F：→ shawn1018:所以一般為了讓單獨持分土地看起來較大 就會這樣做了 09/08 07:18
11F：推 shawn1018:不過如果要分照 分割寬度就一定要符合規定了 09/08 07:28