作者sindyevil (不完美，但完整了。)
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標題Re: [租賃] 兩位學生共同承租一間房間,該怎麼簽約?
時間Wed Aug 13 23:08:36 2008
※ 引述《miaul (oO 打不拉˙喵 Oo)》之銘言：
: 事實經過：
: 我是一個房東,將家中的套房及雅房分租出去,我也住在此房屋中.
: 套房已租出,雅房的部分今天有兩位大學生來看屋,十分喜歡,同時也附了訂金
: 約定下週會來簽約...
: 問題：
: 請問兩位學生(大二,年紀約19.20)共同承租一間房間,
: 簽約時,[承租人-乙方]該由誰來簽呢?
: 是兩個人同時簽[承租人-乙方]?
: 是一個簽[承租人-乙方],一個簽[連帶保證人-丙方]?
: 還是兩個人同時簽[承租人-乙方],加上一位學生家長簽[連帶保證人-丙方]?
: 或是直接由一位學生家長簽[承租人-乙方]?
: (簽約時,我都會要求簽約者攜帶身分證件,來核對相關資料)
: 哪一種簽法在發生糾紛時,比較具有法律效應呢?
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
建議書面要這樣簽署,
立契約書人:
出 租 人:某某A (親簽,印章,指紋)
身分證字號:A123456789
地 址:A市A區A路A號)
承租人 甲 :某某B (親簽,印章,指紋) 甲之保證人:某某B1 (親簽,印章,指紋)
身分證字號: 身分證字號:
戶籍地地址: 戶籍地地址:
承租人 乙 :某某C (親簽,用章,指紋) 乙之保證人:某某C1 (親簽,印章,指紋)
身分證字號: 身分證字號:
戶籍地地址: 戶籍地地址:
說明&建議：
1.若BC二人均為成年,『法代人』B1或C1只是簽心酸的,畢竟,房東的重點就是收租金.
2.為避免爭議,建議雙方親自簽名+印章/指印.效力上是都一樣,
但是這樣處理可以避免一些紛爭.
3.共同承租.建議是有居住者都要簽書面,避免到時候有未簽名承租人跑掉了,舉證困難.
另外,N人承租,至少要簽署N+1份.
或是可以書寫一份契約後,剩下的幾份影本後,多方在分別親簽.
4.談到金錢的務必清楚,
舉例:
(1) 夏天(幾月到幾月)電費計價:X元/度;冬天(幾月到幾月)電費計價:Y元/度.
(2) 本契約內除有另外規定外,均為新台幣.
5.契約終止日雙方應歸還物,可列附表說明.並於交還時簽收.
6.最後,建議可以搜尋板上或站內相關文章,租賃案件量跟車禍案件不分軒輊.
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◆ From: 61.228.116.26
※ 編輯: sindyevil 來自: 61.228.116.26 (08/13 23:10)
1F：推 miaul:謝謝! 寫得真詳細^^ 08/14 01:05
2F：→ miaul:關於金錢等內容我在契約中寫的很詳細 請放心 08/14 01:06
3F：→ miaul:再請問 那契約我是要印五份?還是三份就好? 08/14 01:09
4F：→ miaul:是簽約後請她們把契約帶回給家長簽名再交回給我 08/14 01:11
5F：→ miaul:還是簽約時家長都要出席呢?謝謝 08/14 01:11
6F：→ sindyevil:原則上可以根據保證人請求而打印,但實際上往往只印3份. 08/14 06:21
7F：→ sindyevil:為了雙方好.建議是親自出席,但是家長出席也會出現一些 08/14 06:23
8F：→ sindyevil:額外要求等...我忘記獎身分證影本這東西.囧RZ.. 08/14 06:24
身分證影本,你可以要求承租人提供清晰正確影本,並在證件框框內註明
-->『本證件影本僅供此租賃契約使用，作為附件。』
然後,可以要求對方在提供駕照.身分證雙證件正本確認是否OK後正本歸還。
影本作可列為該租賃契約附件，
若承租人不願意，則出租人只要言明在《建議&說明》第5點列為歸還內容。
※ 編輯: sindyevil 來自: 61.228.102.247 (08/14 06:32)
9F：推 miaul:謝謝你 這樣我都了解了^^ 謝謝 08/14 11:53