作者s76083kahala (KUOWEI)
看板PttLifeLaw
標題Re: [其他] 男女朋友一起買房子卻鬧翻了
時間Thu Jul 3 11:43:10 2008
※ 引述《foxs9 ()》之銘言：
: 這是發生在我非常好的姊姊身上的事情
: 去年底她和她的男朋友在板橋買了一間約520萬30坪4樓的公寓
: (離華中橋約3分鐘 屋齡感覺超過20年 我沒有問到這個)
: (我知道一起買房子很蠢 但悲劇已發生...)
: 頭期款50萬是女方向親友借的 其他是向銀行貸款 房子是兩個人的名字
: 這半年的房貸每個月約1萬6 約有5個月是女方繳的
: 上個月他們鬧翻要分開了 由於家中的貓狗是女方的 男方想要搬離
: 並要求女方"將房子買下來" (就是給他一筆錢 然後房子除名)
: 男方的論點是 他問過現在那附近的房價
: 他覺得現在房子增值了 所以要女方付給他那一筆錢
: 並且他覺得那個房子現值560萬了 所以他要求女方給他20萬 1年內還清
: 請問這樣是合理的嗎?
: 我個人以為不能以無法實現的損益來估算這筆費用 除非他們真的有賣掉
: 應該是男的開一個價 認為他曾經對這個房子付出過多少錢
: 況且現在的屋況絕對是比當初搬進去的時候差太太太多了
: 因為被加起來超過10條的貓狗搞破壞過
: 修門、修電視櫃(被抓花)、清理環境、浴室還會漏水到3樓 這些都要一筆錢
: 男方這樣有根據嗎?
: 我甚至覺得他不退名字 損失的會是他 畢竟如果將來被法拍了他也會有份
: 謝謝大家
最後一段可不一定
純粹要看當初購屋貸款是以誰的名義向銀行借款
房屋只是當作抵押設定用
所以假設當初借款是用女方名義向銀行借了470萬(520萬-50萬頭期款)
這半年還了約10萬(1.6萬x6)
等於女方還欠銀行460萬
房子如果被法拍了300萬
女方仍會被銀行追繳所剩的160萬
而男方則是一毛錢也沒有
合計下來男方損失1.6萬(其中繳一個月的房貸)
女方損失50萬(頭款)+8萬(房貸)+160萬
BUT如果是用男方名義向銀行貸款則是換男方挫咧等
但我猜情況應該是女方向銀行貸 而男方得了便宜還賣乖
但時間拖長了是對男方有利
反正他多住一天就賺一天的搬出去找房子的房租
被法拍了他拍拍屁股走人而已
要是死賴著N年到房貸繳清
還可以賺到半棟房子
結論是...果然印證人帥真好XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.66.142.253
1F：推 foxs9:那請問如果貸款是共同名義會如何呢 謝謝 07/03 11:46
2F：推 futureland:那就是連帶債務人，誰也逃不掉，一個也少不了~ = =+ 07/03 12:09
3F：推 depravity:1一起繳沒事2一個繳另一個賺到(可他方求償)3都不繳共斃 07/03 12:10
4F：→ foxs9:貸款聽起來是共同名義 因為男的說不除名怕影響他的 07/03 12:12
5F：→ foxs9:信用 我晚點會確認這點 07/03 12:12
6F：→ foxs9:我問到了 貸款是女方的 男方是保證人 07/03 12:13
7F：推 PlsComeBack:女方不繳貸款,也會找到保證人頭上 07/03 12:59
8F：→ s76083kahala:這樣的話拿一萬六請男方滾蛋吧...還讓他白住了6個月 07/03 13:27
9F：→ s76083kahala:然後女方就雙手一攤 擺明不繳房貸要給銀行法拍了 07/03 13:28
10F：→ s76083kahala:男生絕對不會想跟女方一起陪葬 鐵定一萬六拿了閃人去 07/03 13:29
11F：推 foxs9:PS 男方出過頭期款的4萬 07/03 13:48
12F：→ s76083kahala:那就多給他4萬吧 07/03 13:56
13F：推 hotwingking:目前看起來 男方不見得有利 因是連帶保證人 協週返還 07/03 13:57
14F：→ hotwingking:男方當初所出資金 另保證人由女方另找人擔任 一切別過 07/03 13:58
15F：→ hotwingking:即使增值部份想算進來 也是按比例4/(50+4)*增值部份 07/03 13:58
16F：→ depravity:土地可能增值房屋一定折舊記得還要跟他收增值稅和算折舊 07/03 14:11