因為上面我提問的問題都是否定，所以本案中似乎沒有特別可以 解約的依據，以下提供我的意見給你參考： 首先，7/1應該只是租期的起算點，這個和簽約日期上的落差，並 不會影響「和房東的租賃契約關係，在簽約後就已經生效」這點， 所以，兩方的租賃關係，在簽約後就已經發生了。 其次，依照民法第450條第1項規定，租賃定有期限者，其租賃關 係，於期限屆滿時消滅。 再者，依照民法第441條規定，承租人因自己之事由，致不能為租 賃物全部或一部之使用收益者，不得免其支付租金的義務。本條 規定所說的「自己事由」，是不管「實際上可歸責於承租人與否」。 依照以上兩條規定的適用結果是： 即使是承租人單方面的原因無法使用租賃物，承租人還是要給付 租金，直到租賃期間屆滿為止，因為房屋租給你之後，你用不用 有自由決定權，你不用但還是要付租。 不過，如果在租賃契約中可以找到排除上述民法規定適用之條款， 可找到其他終止租約、少付租金的條款依據時，則承租人自然可 援引作為「無須支付租金」的合法根據。 依照你們合約第18條約定：「租賃期間乙方若擬提前遷離他處時 ，乙方應賠償甲方一個月租金,乙方決無異議」的條款解釋，其實 就包括有「乙方在租賃關係存續中，享有可提前一個月終止租賃 關係的任意終止權」。 換言之，出租人和承租人已經透過合約第18條的約定，平衡分配 了「承租人提前退租，因此可能無法馬上找到下一個承租人，而 會有租金損失」的風險。也就是說，只要你支付一個月租金，則 超過一個月以上找不到新房客的風險，依契約是歸房東承擔的。 而合約第18條的租賃期間，解釋上也應該包括「簽約日後到租期 開始前」這段期間，因為合約上並沒有特別去註明、限縮排除掉 這段期間。且因為租期開始後只要支付一個月即可終止租約，那 麼「租期開始前反而沒有終止權」，或「租期開始後，必須支付 兩個月租金才能終止」的解釋結果，即不合理。 另外，也因為合約第18條已經給了承租人終止權，並賠償出租人 損失。所以，合約第12條約定：「乙方若有違約情事...」，講得 「違約」情況，解釋上即不包括「承租人依約行使終止權」之情 況在內。因為合約解釋是一體觀之，綜合整體上下文解釋，在解 釋上不能發生彼此條款間的衝突。 結論上：你可以向房東表示，依照合約內容，你們應該僅須支付 一個月租金即可提前「終止」租約。當然，也可以讓步， 在你們應付的一個月，和房東主張的兩個月間，折衷同 意成一個半月。至於，如果要用存證信函通知房東，應 該正確引據合約第18條第1項來「終止」租約，而不是 「解除」。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.111.7