※ 引述《jenlaw (真魯)》之銘言： : 租賃契約屬於非要式契約, 不滿一年的"不動產"租賃的確不用訂書面契約沒差，是視為不定期租賃 但我認為如果超過三個月還是要寫張書面比較心安，還是有白紙黑字最保險 而一年以上的不動產租賃就得訂書面契約才能保障承租人的權益(買賣不破租賃) 五年以上的不動產租賃不但要書面，而且還得公證手續才能有買賣不破租賃保障 所以，書面契約還是必要的喔 : 簡單來說,只要雙方達成租賃的合意,契約就成立了. : 例如我跟你說要出租給你,你搬進來, : 而且你又按月付一定金額的租金, : 我們之間就成立租賃契約,適用民法相關規定. : 至於紙本契約書,目的在於詳細釐清雙方權利義務關係, : 也在於將來發生糾紛時可以方便證明. : 以你的情況來說,只要確定簽約的一方確屬所有權人, : (可以到地政事務所申調建物登記謄本,便宜方便) : 然後租金以及押租金確實按期交付給所有權人或其指定帳戶, : (這部份最好用匯款,方便日後證明) : 原則上不會有太大的問題. : 而你所謂需要保護的權利,其實就是合法進入使用的權利, : 只要在契約簽訂之後可以順利遷入, : 有居住使用加上交付租金的事實, : 已經足以證明你們之間確實存在租賃契約關係. : 應該也沒什麼特別需要保護的地方(?) : 當然,誠如推文中所說的, : 讓對方在契約上加蓋印章當然是最穩妥的, : 但是如果對方不願如此麻煩或你有所顧忌的話, : 其實也沒有關係. : (但雖然只是薄薄一張紙,也記得要看清楚上面的條款) : 以上管見,敬供參酌,如有疏誤錯漏,還請各位先進惠予指正. : ※ 引述《SalomeQueen (音樂是我唯一的救贖)》之銘言： : : 想請教一下...... : : 最近簽了租屋的一份長期合約(一年) : : 租屋處是由一個建商先招租,之後可能會找買主,再脫手給房東管理.... : : 所以目前跟我們接洽的都是建商的銷售小姐.... : : 今天去簽約的時候, : : 小姐拿的契約書不是書局買的很厚一本那種..... : : 是她們自己打的契約書,薄薄一張...... : : 雙方都有簽名蓋章! : : 重點是,簽完約後,他給我的不是那張紙, : : 她說那張紙是給房東的(以後此屋的買家) : : 她只給我那張紙的影本..... : : 影本上蓋著一個印:與正本相符 : : 但我後來自己查許多資料.... : : 得之影本在法律上的效力幾乎等於零.... : : 請問我可以跟她們再要求什麼以保障我自己的權利呢? : : 謝謝大家!!m(_ _)m : : p.s關於租借房子時,對方一直身家調查... : : 請問這是必然的嗎? : : 板友通常都怎麼回答? -- │百│幵▇▇▇▇幵 大 ∥ ╭ 幵▇▇▇▇幵◢███▆▄ ≡≡ │精│ │膳│ ◢██◣好吃 哥 三 莫 ▲◢██◣ ▲ ◢ ◣≡≡│蝌│ │洨│ ███◥▋ ~● 快 弟弟們！ ∥ 非 〣█╭╲◥▋▲ ◣√│噬│ │為│ ◤□︵□▋ ~●●逃 此仇不報 年 是 〣◤□︵□▋ ◆ハイパー化 ◤≡│秦│ │先│ ◣ ▼◤ ●~●●● 非精子！ ∥ 報 Ψ◣ △◤ ▼順 ◤≡≡│王│ i██◥ 秦王鄭 ◤ ▕御膳▏ ≡≡~蝌 後 應 ◥ 秦王鄭 ◤▼███▂▄ ≡ψr010500 --

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