※ 引述《peirren (wendell)》之銘言： : 十八年前，我們買的房屋側邊有塊法定空間，並且已經從向政事務所確認這塊空地是法 : 定空間。民國七十二年前，第一手賣給第二手時已經將法定空地分割，沒有將空地過戶 : 給第二手買家，空地所有權則留在原本的地主手中(第一手)，直到我們購買時是第四手 : 並且使用了十八年，這段時間內有收益使用，也就是有租用給他人。 : 直到最近地主突然像我們要求討回土地使用權，原因為此塊空地每月租資收入有九千元， : 原地主要求收入分攤。 : 問題： : 這塊土地的使用權應該是整排住戶共有，可是地主並無住家在此，只單獨擁有土地所有權 : 現在原地主已經控訴我們竊占(刑事)、並且要求民事賠償。 : 請問我們該如何爭取我們的權益，並且解決這件紛爭。 : 我們並沒有惡意侵佔的意思，只是突然的控告，要是敗訴可能會有賠償金的問題， : 我們現在財務狀況並不好，要是有賠償的話，對我們來說是個難題... : 請大家多多幫忙回答 謝謝 刑法第三百二十條第二項之竊佔罪，屬即成犯，不是繼續犯，法定刑為五 年以下有期徒刑。你們已使用了十八年，行為時在刑法九十四年二月二日 修正公布、九十五年七月一日施行前，應有新舊法比較問題，而舊法有關 追訴權時效顯較有利於行為人（新、舊刑法第八十條第一項第二款參照） ，依修正刑法第二條第一項採「從舊從輕主義」，自應適用修正前舊刑法 之追訴權時效規定。 前開舊刑法追訴權時效，在法定刑五年以下有期徒刑為十年，再加計刑法 第八十三條第三項之「四分之一」期間，總計為十二年六月，而你們既已 使用十八年，顯然追訴權時效已經完成，縱使有竊佔犯行，依法檢察官應 為不起訴處分（刑事訴訟法第二百五十二條第二款），或法院應為免訴之 判決（刑事訴訟法第三百零二條第二款）。 至於民事責任，依民法第一百九十七條第一項規定，侵權行為損害賠償請 求權之除斥期間，也僅有十年，即使依同法條第二項主張不當得利，其最 長之消滅時效期間亦才十五年（民法第一百二十五條前段），因此，就民 　事求償部分，只要你們提出時效消滅之主張（記住：民事訴訟程序是採當 　事人進行主義），對方應該也無可奈何，除非是能舉證證明時效中斷。 --

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