萬坪豬舍15年賣4次翻漲4.5倍　5個地主都找他 一塊農地15年轉手4次，且全被同位房仲經紀人成交，漲幅還達3倍，這樣的事情發生在台 灣房屋民學水源加盟店店東方子豪身上，物件就在屏東縣內埔鄉大旺路佔地面積9355坪養 豬農地，上面還有20棟合法豬舍，過去5任地主全都委託他出售，地價從每坪0.28萬元開 賣，到第5次每坪開價1.26萬元，從1800萬元賣到7250萬元，地價直接翻漲4.5倍，猶如電 影般的劇情一路過關，他只低調說：「是地基主有保佑啦！」 內埔鄉為屏東縣人口第3多行政區，僅次屏東市及潮州鎮，也是全國人口第6大鄉，統計目 前人口達5.28萬人，當中6成屬客家居民。內埔知名地標包括有國立屏東科技大學、美和 科技大學、六堆客家文化園區等，而近年來因區段重大建設不斷，如義联集團將投入160 億元於「屏東縣健康產業園區」建置醫院、護理之家、產後護理之家及縮小版「義大世界 」，帶動區段地房價不斷上揚。 同物件連續賣4次且4次都被同一位房仲成交，該特殊交易就發生在台灣房屋民學水源加盟 店店東方子豪身上。他指出，這筆特殊「結緣」的土地正位於內埔鄉大旺路，土地使用分 區屬於農牧用地，原地主從事畜牧業並合法在農地上興建20棟豬舍與1棟農舍，因對方沒 有持續經營，因此在2007年時拋出物件，並以1800萬元售出，當時土地面積6328.32坪， 換算每坪地價0.28萬元。 爾後2010年、2017年及2018年都曾有新買方購入，而每次交易地價都不斷上升，從1800萬 元賣到7250萬元，單價從0.28萬元提升到0.86萬元，方子豪說：「每次交易過程其實都有 同行競爭，但或許是地基主提攜眷顧，最終都是自己成交。」 不同時間點買主購入又釋出多次且均有新買方接手，方子豪直言，每次買方看重的都是農 地上有著20棟合法豬舍，近年來隨著環境保護意識抬頭，豬舍要取得合法申請難度極高， 過去更有傳出1分地(293.4坪)合法豬舍開價超過1千萬元，而該筆土地首次移轉在2007年 ，當時因口蹄疫疫情重創養豬業，地主也結束養豬事業，而歷任承接者都想從事養豬畜牧 工作，中間也有多次設廠鄰里抗爭，最終都沒有營運。 然而，2007年售出土地僅6328.32坪，但2017年第3次移轉時已來到8447.48坪，而目前第5 次釋出銷售土地面積已來到9355坪，農地面積越來越大，方子豪指出，歷任地主購入後， 紛紛整合鄰地、有利地形完整，目前已屬4面臨路基地方正產品，而隨著內埔地價不斷上 揚，目前開價1.18億元換算每坪地價1.26萬元，「該筆土地稀有性在鄰近國道三號麟洛交 流道，購入後建議透過土地變更使用，朝向室內養殖、種植蘭花或菌菇類等低污染產業或 高經濟水產養殖業等。」 《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，內埔鄉從2011年購屋平均單價僅8.7萬 元提升至今年已來到13.54萬元，房價漲幅55.6%，而近年來區段新屋行情若屬透天厝，多 數成交價都突破千萬元。永忻不動產總經理鄧勝文指出，內埔屬於屏東縣相對熱鬧行政區 ，而因國道三號可連接88快速道路，聯外交通方便，因此部分居於高雄或屏東市民眾，會 想在退休後至鄰近內埔鄉購置農地興建農舍，導致區域地房價出現大幅上揚，「而該釋出 農地最大賣點就是有20棟合法豬舍，因物件稀有性強，因此價值不斷被拉高。」（葉家銘 ／屏東報導） 蘋果新聞網 https://tw.appledaily.com/property/20210929/PDF747NDH5HLDJ764T4M3XEYGE/ --

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