作者taishi (旭)
看板Oversea_Job
標題[北美] 台灣賣房，美國稅務問題
時間Sat Aug 19 23:26:02 2023
版友好，希望各位能撥冗給點方向。
跟另一半(美國公民)遠距已久，目前雙方規劃是在明年上半年開始申請K1或CR1簽證。
目前我是在台灣租房，名下無房產。因房東年底要漲價，考量到附近房租也大漲，興起了
要不要買一間的念頭。
查詢到簽證會耗時接近2年，要是年底前買，等於會自住2~3年後赴美。
如果順利馬上賣掉的話台灣房地稅會是35%，等到五年後再賣是20%。
爬文到美國在海外販售資產需要扣20%稅率，但申報時可以用台灣繳交的20%扣。
請問這樣的意思是如果我抵達美國後才賣掉台灣的房子，因為已經繳了台灣的20%或35%，
就不用多付美國的稅了嗎??
本來沒想過要買房，最近才開始查房貸稅務相關的資訊，又再加上有移民規劃而一切搞得
焦頭爛額。買下去的話資金會卡的很緊所以一直舉棋不定，怕東扣西扣下去反而比租房還
虧，希望各位版友能給點意見，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.8.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1692458764.A.9AC.html
1F：推 yay0909: 賣房所得算是資本利得，稅率是累進從0/15/20%不等，如果08/20 01:53
2F：→ yay0909: 你們是夫妻合併報稅的話要看當年總收入才算得出稅率，另08/20 01:53
3F：→ yay0909: 外台灣交過稅可以用foreign tax credit，但是這部分要用08/20 01:54
4F：→ yay0909: 美國/非美收入比例計算，除非你的台灣收入遠大於美國才08/20 01:54
5F：→ yay0909: 能全用上，沒用完的可以放到來年繼續使用08/20 01:54
6F：→ somerabbit: 房子自住兩年 之後賣房美國不用繳稅吧 08/20 11:49
謝謝y大解說。因到美國後會有長時間沒薪資收入，無法支付貸款，出租又要煩惱會有
稅務問題。
目前考慮是不買就繼續租房，或者在飛之前賣掉，不過卡在不確定簽證到底要多久，如果
很快下來，買了兩年多就賣手續費扣一扣搞不好還虧......
※ 編輯: taishi (125.227.8.200 臺灣), 08/20/2023 13:50:25
7F：推 asspii: 你的假設前提是之後房子賣出價格>買入價格，請把反向的情 08/21 16:29
8F：→ asspii: 況納入考慮。說真的，如果都想去美國了，你是否考慮把錢 08/21 16:31
9F：→ asspii: 直接放過去做個固定收益商品，然後把獲利拿來台灣租房?08/21 16:31
10F：→ asspii: 解決短時間的需求。畢竟台灣的租房價格說真的還挺nice的08/21 16:32
可能看地區？我住的這附近房租這兩年漲了非常多，原本一萬很多選擇，現在至少都要一
萬五，開到兩萬的也不少。再加上養寵物更難找。
11F：推 sheldonlord: CR1會到兩年這麼久嗎？去年我查應該都只是一年左右？ 08/22 18:04
我查到的是疫情前K1一年左右，CR1比較久，疫情中CR1縮短到一年內，K1變超慢，目前是
K1接近兩年甚至超過，CR1一年半～兩年。當然這個速度可能會再改變，我只能用目前找
到的資料拉長一點去預估。疫情真的打亂好多人生規劃......
※ 編輯: taishi (101.10.105.224 臺灣), 08/23/2023 16:22:25
12F：推 tmmon: 自住房，五年內住滿兩年，夫妻各有25萬美金的賣房資本利得 08/24 00:50
13F：→ tmmon: 免稅額，台美房產皆適用 08/24 00:50
14F：推 em1234: 房租漲多少那房價就是漲兩倍…怎麼做都多付錢？ 08/24 23:05
15F：推 ortonloveu: 但自住房要怎麼證明有自住？ 因為人都在美國，沒有出 08/26 22:51
16F：→ ortonloveu: 租 08/26 22:51
17F：推 tmmon: 其實查你的出入境紀錄就知道了 08/27 07:24
18F：→ tmmon: 出入境紀錄可以知道你在美國待多久。詳細要怎樣處理。建議 08/27 07:26
19F：→ tmmon: 找個CPA合作比較妥當 08/27 07:26