作者RouterHsieh (醉臥美人膝，醒掌天下權)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？
時間Wed Apr 3 10:07:26 2019
因為蠻多人寫信問我的，所以我乾脆還是公開的回一下，
希望沒有違反版規啦，如果板主覺得不妥再告訴我0rz
(畢竟是海外工作版，貸款買房這個好像有點不太符合用途XD)
※ 引述《GreenLight (......)》之銘言：
: 您好，不好意思，我想請問一下，
: 目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸），
: 父母是有一套房產但在他們名下。
: 請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？
: 謝謝！
我的狀況是這樣，我父親已經退休了，但是我和他共同持有一筆房產。
所以當時貸款的時候就是用這筆房產當作抵押物來借款，
然後我想房產的估價應該是會影響到貸款的金額啦，跟收入有沒有關這我就不太確定了。
然後我是去年8月的時候回台灣貸款的，當時我爸媽有問過一些銀行，
結論是基本上只要是台灣本土的銀行，全部都打槍，
因為他們會說沒辦法驗證你在海外的收入(也就是還款能力)XD
然後當時唯一說可以的就是渣打銀行，其他的外商(ex星展)我就沒去問了。
利率的話我當時運氣還不錯，拿到比1.6更低就是了XD
最後就是，雖然我是去年8月的時候辦的，
但我沒辦法保證現在他們一樣願意辦理，或者貸款的利率會是多少，
純粹就是回應一下這篇文章提供一下我個人的經驗嘍XD
BTW，想偷渡一下報稅的問題，因為我現在還是NRA，
是不是代表我的property tax不能拿來減免啊QAQ
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There is no secret behind the source code.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.188.234.39
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※ 編輯: RouterHsieh (67.188.234.39), 04/03/2019 10:08:55
1F：推 bluebluelan: itemized上限就10k 自己斟酌吧 04/03 11:19
2F：推 bluebluelan: 好 是NRA當我沒說 04/03 11:47
3F：推 bluebluelan: 不過州稅大概就用得差不多 就算給你扣房屋稅也沒幾千 04/03 11:51
4F：推 purelegant: 謝謝分享，這個問題在這邊分享很適當，就跟海外報稅一 04/03 12:03
5F：推 purelegant: 樣，因為沒有適合專版。 04/03 12:04
6F：推 four5: 照這麼說花旗會不會更有機會啊 04/03 12:19
7F：→ RouterHsieh: 我覺得有需要的人直接找外商銀行詢問就好， 04/03 13:07
8F：→ RouterHsieh: 理論上花旗應該也有機會， 04/03 13:07
9F：→ RouterHsieh: 不過我沒去確認，因為渣打給的利率不錯我就簽了XD 04/03 13:08
10F：推 jason770301: 州稅加property tax只能抵一萬，所以變相等於propert 04/03 16:41
11F：→ jason770301: y tax沒得抵了 04/03 16:41
12F：推 jo6nl: 我去年是 NRA 也有報上 property tax 是 IRS 幫我報的 04/03 23:08
13F：推 Gocoba: 這個方法前提是房子得是貸款人名下不然會有贈與稅問題？？ 04/04 00:58
14F：→ cchris: 沒有美國贈與稅問題。只要注意台灣的規定 04/04 02:00
15F：→ cchris: 看是用什麼名義把錢匯到國外 04/04 02:02
16F：推 doctore: 如果自己作為主申請人，錢都是匯到自己戶頭，這樣應該不 04/04 04:42
17F：→ doctore: 會有贈與稅的問題？ 04/04 04:42
18F：→ doctore: 父親是提供抵押品的人這樣 04/04 04:42
19F：→ RouterHsieh: 就像樓上說的，我的case是上面這種XD 04/04 04:50
20F：推 doctore: 錢從自己戶頭到自己戶頭而已 讚 04/04 04:53
21F：→ doctore: 感謝分享 04/04 04:54
22F：→ RouterHsieh: yup，錢就是從我在渣打的戶頭轉到我在美國的戶頭 04/04 05:33
23F：→ RouterHsieh: 然後因為那筆房產是我和我父親共同持有， 04/04 05:34
24F：→ RouterHsieh: 所以簽約的時候要有所有持有人簽名，這樣而已XD 04/04 05:34
25F：推 ExxonMobil: 請問refinance也可以這樣做嗎？ 即在台灣辦貸款償還美 04/04 07:12
26F：→ ExxonMobil: 國現有的房貸。 04/04 07:12
27F：→ RouterHsieh: 樓上這個我就不清楚了，不過我猜是可以的吧？ 04/04 07:29
28F：→ RouterHsieh: 還有我必須要說的是，我在台灣辦理的貸款， 04/04 07:30
29F：→ RouterHsieh: 嚴格來說並不是房屋貸款，畢竟你要買的房子不在台灣 04/04 07:31
30F：→ RouterHsieh: 有些地方其實還是蠻灰色地帶的XD 04/04 07:31
31F：→ RouterHsieh: 總之有這種需求(台灣借錢米國買房)的人， 04/04 07:32
32F：→ RouterHsieh: 最好還是親自跑一趟銀行去問他們會比較好XD 04/04 07:32
33F：推 Mittelmeer: 請問是哪一間渣打？ 04/04 23:21
34F：推 costello: 感謝分享 04/05 05:46
35F：推 yuhjnm: 確實只有我們家可以做 07/17 10:12