雖然我對北加的房價不了解 但房價這種事情問我就對了 比起中位數 平均數的可信度還比較高 比起平均數,看實際的價位圖表會更清楚 不然會有那種,你爸跟你媽平均有一顆蛋的問題 一般來說房價會用坪價,會比整體房價來的準確 然後用平均坪價求常態分布,會大概得到最高跟最低房價的房量以及價格 但太麻煩了,所以最好參考的數字,還是平均坪價 剛輸錢來騙個p幣...我刺威武得冠軍 ※ 引述《VirgilAeneid (維吉爾)》之銘言： : ※ 引述《yay0909 (椰林)》之銘言： : : 下面有人推文說了 你要算整個灣區的中位數就不是一百萬 : : 你要數據？ : : http://goo.gl/YMbMwd : : 2016三月份的數據 中位數約60.9萬 : : 再細分一點 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16) : : 只看你上面提到的四個縣 : : http://www.trulia.com/home_prices/California/ : : San Francisco $1,100,000 : : San Mateo (半島) $ 950,000 : : Santa Clara (南灣) $ 805,000 : : Alameda (東灣) $ 615,000 : : 如同我所說 city和半島約1-1.1M : : 南灣大概805K 東灣更便宜大概615K : 施主,你列的數據都是對的,但是我列的也都是對的. : 差別在於,你的數據是誤導的. : 你列的是2016年第一季成交價中位數,我列的是整年行情價. : 這數據呈現的是高價房成交比例降低(惜售或買不起,看你覺得是哪一個) : 用台灣的話講,就是低總價當道的意思. : 用你提供的數據,我補列上Mar 16, 2016 平均開價. : 然後多列個Los Angeles : San Francisco $1,100,000 $1386050 : San Mateo (半島) $ 950,000 $1552342 : Santa Clara (南灣) $ 805,000 $1133753 : Alameda (東灣) $ 615,000 $753448 : Los Angeles $ 489,000 $1136861 : 真的要買房的,會怎麼看這數據, : 還有現在行情開價跟成交價的差距,大家心知肚明. : 不然你就到處說LA房價中位數是49萬美金好了, : 但問題是那是2016第一季成交價中位數, : 不是LA房價中位數. : : 對不起 請問你說要『再給我一個數據』 數據在哪？ : : 你有買過房子嗎？ 買房子貸款不是像你這樣算的 : : 稅前年收入10萬不一定只能買50萬的房子 : : 銀行是用DTI (debt to income) ratio算的 : 我不是都已經說20%頭期款? : 那當然就是指貸款40萬的意思 : 你自紮稻草人說稅前年收入10萬不一定只能買50萬的房子, : 自己打自己很開心? : 十萬年收有100萬的現金當頭款,當然就可以買140萬的房啊. : 還有銀行還會看你借了這些錢之後, : 戶頭現金剩下多少,還款本利和, : 每年的Property Tax來考量, : 簡單講就是檢驗你的長期現金流是否穩定,安全. : 不然貸款的人一失業不就馬上要違約了? : : 一般DTI低於43%就能貸下來 : : 你說的『大概』是有數據 還是印象派？ : : 灣區買房貸款超過年收5X 6X甚至以上的都有 : : 你舉的例子貸款4x年收在這篇是偏保守 : : 當然你高興就好 不過如果銀行underwriter都同意買得起 : : 我想還是比較有公信力 : 其實我很希望灣區大家都貸年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好, : 最好是現在的房價就是因為這樣的原因撐起來的, : 這樣只要美國經濟有個Down Turn, : 就有很多便宜可以撿了. : 熱錢過多可以讓大家貸就儘量貸吧, : 風險自負,出事就不要怨天尤人. : 但是我多補一點,薪資收入越高越穩定的, : 由於貸款利息抵稅效果越高, : 而且基本生活開支,不跟收入成正比. : 算下來這個 X會越高, : 年收10萬跟年收30萬, : 同樣年付利息3萬,抵稅效果差很大, : 然後同樣的基本生活下, : 年收30萬的存下的錢也會大幅超過年收10萬的3倍. : : 同上所述 年收10萬 貸款5x就好 首付準備15萬左右 : : 65萬左右的預算在南灣/東灣還是很多地方可以買的 : : Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara這幾個地方 : : 1~2房 小一點的condo絕對買得起 絕對不是mobile home 絕對不是學區111/222 : : 這樣的房子為什麼不能買？ : 可以買,但是 : 1. 年收10萬,貸款50萬,買65萬房要付的代價請自己搞清楚, : 我試算每月固定支出約3000左右,部分可以抵稅. : 加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋維護費 : 這樣現金流自己要注意. : 不要搞到每月收支只能打平甚至透支. : 或是為了這樣全家過苦日子, : 這樣就本末倒置了. : 2. 要存到頭期款15萬是比10萬的時間更長久的. : 另外還要有1X月的還款現金預備, : 因為銀行不會希望買方一失業就要違約了. : : 話說 我怎麼感覺沒有你說的那麼誇張 : : 我最近手上剛好有一個2BB condo要賣 Fremont Warm Springs area : : 兩年前翻修裝潢 交通便利 生活機能完美 學區10/10/10 : : 感覺有55萬就偷笑了 : 這是好事,不是嗎? : : BTW : : 請你不要用Zillow了好嗎？ 資料更新超慢 : : 沒有MLS的帳戶至少也用個Redfin 加油好嗎？ : Zillow更新慢跟我說的事情沒有任何關聯啊, : 你把我說的改成用Redfin找灣區up to 500K就好啊, : 怎麼高興成這樣子? ( ′-`)y-～ : : 我能理解你這篇文章的用意是好的 : : 但問題是錯誤資訊太多 容易誤導別人 : : 年收入10-15萬的買房的人一卡車好嗎？ : : 還是你覺得住在townhouse/condo裡面的人都不是人阿？ : : 花個兩三萬簡單整理裝修 過得整個舒服呀 不是分租雅房可以比的 : : 年收入7-8萬在這邊生活的人也很多很多啦 (5-6萬的也很多辣) : : 人家也不會永遠這樣 : : 騎驢找馬的 等待身份的 各種原因 : : 每個人人生際遇不同 也不用一味的勸退 : 我一直強調新移民兩大+1~2小, : 沒有家族資助,年收10-14萬的家庭. : 再者,符合以上條件我也沒勸退, : 只說應該好好過家庭生活,想辦法爭取升遷比較重要, : 先不要管要不要買房.因為很容易得不償失. : 同樣的收入,來的先後不同, : 早來個6,10,20,30年,跟剛來或者是即將要來, : 這樣站的立足點差距是非常大的. : 你這裡一直模糊成全體,這樣打迷糊仗不好吧? : 如果有父母親留下的Palo Alto房, : 房價時價300萬,無貸款,估稅價值60萬, : 這樣家庭年收入7~8萬可以也過得很好啊, : 但是這樣就說家庭年收入7~8萬住Palo Alto可以過得很好, : 那你當別人是傻子? : 這是來這版問的人的情形? : 是你要誤導來這版的人還是我啊??? -- XBox One Call Of Duty: Black Ops 3 http://www.twitch.tv/starcraftiii --

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