作者lulalla (http://4fun.tw/iaap )
看板Neihu
標題Re: [心情] 內湖老街 內湖庄議場已完全被建商拆除
時間Wed Oct 13 10:05:03 2010
→ bikeman:不是蓋二十幾層的住宅大樓 10/12 14:34
→ bikeman:沒記錯的話,面向中山堂,左邊那棟蓋12F,右邊一棟蓋14F 10/12 14:35
→ bikeman:那塊地應該是住三用地,不可能蓋到二十幾層樓高 10/12 14:36
→ Alan655:我是聽家裡長輩說，因為有容積獎勵的關係，會蓋到20多 10/12 17:31
→ Alan655:但是實際情形可能要看他們申請，而且這邊算是機場航道 10/12 17:32
→ Alan655:可能b大才是正確的消息吧 10/12 17:34
→ picacuo:這邊是機場航道?德安拆了興富發要蓋30層以上的住商大樓耶 10/13 00:48
推 picacuo:
http://0rz.tw/D8NKI 10/13 00:56
內湖路二段並不是機場航道，機場航道大致上是與民權東路
重疊的，航道下方管制區大致到團管區那個圓環為止，受影
響比較大的是內湖四期重劃區與三民國中一帶。其他的地方
都不是航道下方管制區，而是松山機場一般管制區，限高是
以機場跑道為基準，高度90米，也就是能蓋27樓以上。不過
，內湖超過20樓的房子只有德明商專對面遠雄那棟吧？基本
上航道限高問題對內湖影響最大的，是消防體驗館那個圓環
四週的商業區用地，容積加合法面積有可能用不完。
住三用地，容積率才225%，再怎麼獎勵，最高也不過是多50
趴的容積率，要蓋到20樓不容易，除非土地很大一塊。舊庄
役場那塊地應該是住三，面積也不夠大，不過走都更的話有
可能拿到更多的獎勵也不一定，但蓋20樓還是很困難。
德安百貨那一棟土地使用分區是市場用地，在台北市的市場
用地是不能蓋住宅的，所以說不但一二樓要給超市或量販店
營業，上面的住宅也要以辦公室或一般事務所的名義申請使
用目的，要蓋豪宅我看很拼。北縣的市場用地就可以蓋住宅
，只要一樓空出來給超市進駐就好。至於內湖站旁邊的大停
車場，本來的土地使用分區就是停車場用地，要蓋大商場與
大的立體停車場是可以的，蓋住宅應該也不行。
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金氏據有朝鮮，已歷三世，國險而民附，此可用為援而不可圖也。
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◆ From: 112.104.128.4
1F：推 Alan655:推專業 庄議場那塊有都更和古蹟的的容積率獎勵 10/13 10:22
2F：→ Alan655:所以我才會猜測可能是真的 10/13 10:22
3F：→ lulalla:都拆掉了還古蹟獎勵？ 10/13 10:59
4F：→ lulalla:古蹟獎勵是說，把古蹟留著維護好，可以把部份容蹟移去其他 10/13 11:00
5F：→ lulalla:地方使用。最明顯的是迪化街，以前房子都破破爛爛，現在幾 10/13 11:01
6F：→ lulalla:乎都整修一新了，因為很多戶都把容積賣給建商了。 10/13 11:01
7F：推 Alan655:這篇有說明 #1Cioyme7 市定古蹟有留著沒拆 10/13 11:29
8F：→ lulalla:「是否有辦理容積移轉：無」 明顯不含古蹟獎勵.... 10/13 12:56
9F：→ lulalla:要拿古蹟獎勵，要把會議廳與倉庫的容積轉移到這一塊地。 10/13 12:58
10F：→ lulalla:內湖庄役場，與庄役場會議廳、統制倉庫，三個不同塊地。 10/13 13:00