【林潔禎、楊茲珺╱台北報導】為避免引發帶頭炒房聯想，並兼顧活絡國有土地使用需要 ，財政部國有財產局最快將於10月挑選3塊位於台北市大安區、內湖區國有地，不 賣土地，只招標設定50~70年的地上權，規劃做為一般住宅、銀髮族住宅或學生宿舍等用 途，希望讓一般民眾也能用較低的價格入住。 公益考量 經常與政府合作土地開發案的建商則認為，這類標案都是長達數10年的投資，必須針對國 有財產局提出的規劃方案，並仔細試算投資報酬率，再做評估。 蓋銀髮宅或學生宿舍 台北市區土地寸土寸金，為避免土地閒置，同時考量民間對台北都會區房地產需求，國有 財產局副局長張璠昨說，將優先規劃北市區國有土地，辦理招標設定地上權。 張璠說，招標設定地上權和一般國有地標售不同，得標人只有土地使用權，所有權仍屬於 國家，得標人擁有50~70年不等的使用權，期滿還給國家。 張璠進一步表示，為避免未來地上權得標人只興建豪宅，影響社會觀感，因此決定推出包 括北市內湖區康寧路土地、杭州南路與潮州街附近土地、捷運忠孝復興站附近土地3宗地 上權標的，並朝公益需求規劃。 國有財產局此次釋出大面積主要做為一般平價住宅，雖位處於北市精華地區，但強調會以 合理價格承租給一般民眾，三塊土地中位於內湖區土地因鄰近康寧護校，產品定位為銀髮 住宅。 12月底完成公告招標 至於大安區土地有2處，其中位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，產品定位為 學生宿舍，另一塊是鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，規劃興建一般住宅提供使用。 國有財產局整分招商文件最快10月就會出爐，希望今年底也就是12月底前能完成公告招標 ，藉以擺脫國有地淪為財團炒作的刻板印象。 建商：恐成賠本生意 多次參與捷運共構的樺福建設董事長張綱維昨日聞訊表示，地上權與BOT案（Build, Operate, Transfer，建造、經營、轉讓所有權給政府）概念不同，得仔細評估政府提出 方案才能評估，「有時候政府想歸想，但民間廠商必須在商言商，就商業模式來評估，不 見得能作。」 與台大合作「太子學舍BOT案」的太子建設總經理謝明汎說：「要召集同仁開會後再決定 ，目前並無共識。」 業者私下表示，不管是地上權或BOT案，都是長達數10年的投資經營，必須極小心試算投 資報酬率，興建經營過程中有不少變數須顧慮，包括成本掌控，萬一遇到原物料高漲就會 侵蝕掉利潤，此外，租屋住宅由於搬遷率高、加上後續管理與修繕費用，很容易變成賠本 生意。 根據國有財產局目前規劃，精華地區大面積國有土地，以設定地上權方式提供民間開發使 用，是政府保有土地所有權，創造收益經營型態之一，一般說來投資人參與標售得標後必 需付出土地市價3~7成的權利金，另還有租金要支付。 國有地招標設定地上權規範 項目╱內容 ◎目的 ˙配合大面積國有土地不出售政策，並納入公益需求為考量 ◎規範 ˙標得地上權人不得讓與第三人，地上權人若興建住宅，僅得以出租方式經營 ◎設定時間 ˙地上權承租年限50~70年 ◎相關費用 ˙權利金：規定為土地市價3~7成，但因該塊土地限定用途，計算更有彈性，投資者可以 較低成本取得土地開發使用 ˙租金：公告地價1~5% 資料來源：財政部 國產局首件公益性質地上權設定概況 項目內容╱地點 ◎台北市3大塊國有地： ˙內湖區康寧路土地 ˙杭州南路與潮州街附近土地 ˙捷運忠孝復興站 ◎與建類型 ˙興建銀髮住宅、學生宿舍及一般出租住宅使用 ◎招標時間 ˙預計10月公告，約12月正式招標 ◎目的 ˙興建住宅以合於市場行情承租，讓一般民眾也能用一般價格入住台北市 資料來源：財政部 -- ========================================================================== 這篇文章讓你覺得? 1.新奇 2.溫馨 3.誇張 4.難過 5.實用 6.高興 7.無聊 8.生氣 --

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