課程名稱︰民法債編各論 課程性質︰必修 課程教師︰徐婉寧 開課學院：法律學院 開課系所︰法律系 考試日期（年月日）︰2021/06/07 考試時限（分鐘）：100分鐘 試題 : 一、 甲興建某社區大廈建築物時將地下二層申請用途為停車場，甲將地下一層編號一的停車位 （下稱系爭停車位）出賣予乙，其後，於興建中甲違反建築法規，擅自將建造執照核准之 法定停車位數量58個並增設為116個停車位。興建完成後，雙方並完成價金、系爭停車位 占有之交付與過戶。系爭停車位占有交付1年後，隨著停車位完銷，乙發現進出停車場的 車輛甚多，才知甲違反建築法規增設停車位的事實。乙憤而向甲主張依民法第359條解除 買賣契約或減少價金。 試問乙之主張有無理由？（25分） 二、 甲向乙建商購買其所建造之房屋一棟（下稱系爭房屋）。於交屋過戶時系爭房屋在外觀上 雖未有明顯瑕疵，然而自交屋第6年後，甲發現系爭房屋內的馬桶偶有堵塞之現象，甚且 在交屋第14年後，因馬桶水溢流導致屋內甲自行舖制的木地板膨脹變形不堪使用。經查， 乙當初建造時並未妥適設計導致馬桶管線容易堵塞。試問： （一）若甲向乙主張解除契約或請求減少價金，乙得否拒絕？（15分） （二）若甲向乙請求修補瑕疵並賠償木地板之損害，乙得否拒絕？（10分） 三、 甲將自己所有的A屋出租給乙，供乙居住使用，乙同意每月支付租金。然而乙於未經甲書 面同意的情形下，將A屋之一部轉租給丙。 試問：甲得否終止租賃契約？（25分）（請依民法與租賃住宅市場發展及管理條例作答） 參考法條（僅供參考用，需用法條不以此為限） ‧ 租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項 「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不 得約定事項，由中央主管機關定之。」 ‧ 租賃住宅市場發展及管理條例第9條 轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。 轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明 其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。 轉租人應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人。 四、 甲將所有 A 屋出租予乙，約定租期一年、每月需支付租金，乙並依租約交付押租金與甲 。未料，自租期第二個月起乙即積欠租金，縱然經甲催告後乙依舊不予理會。經查，乙於 A屋中留有個人收藏之藝術品數項。 試問：對於乙積欠租金之情事，依民法，甲得如何尋求救濟？（25分） --

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