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標題Fw: [新聞] 驚！銀行放貸成數遭膨風 根本不到6成
時間Sat Sep 19 23:48:38 2015
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作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale
標題: [新聞] 驚！銀行放貸成數遭膨風 根本不到6成
時間: Fri Sep 18 23:12:47 2015
驚！銀行放貸成數遭膨風 根本不到6成
台北市買一間30坪大小的房子 自備款就要900萬
撰文者：編輯中心 2015.09.17
http://goo.gl/gskKpd
儘管房價已鬆動，交易量仍不見起色，6都皆數字下滑，平均月跌16.8％、共較7月少了
3056棟。買方持續觀望觀望，買賣雙方對房價的認知差距等原因，成了買房最遙遠的距
離。
看房回溫，然而買方即使看中了某間房也不輕易出手。永慶房產趨勢前瞻報告顯示，有
高達34％民眾購屋理想價在「成交行情正負10％內」；33％希望以「比成交行情低10％
~20％」買房；然而，過半以上（65％）的屋主行情認知停留在「成交行情正負10％內」
，雙方價差達1成，價格認知差距成了買房最遙遠的距離之一。
另外，銀行放貸越趨嚴格。永慶房產集團業務總經理葉凌棋以台北市為例，今年成交均
價每坪64.5萬，但銀行估值就先打88折，最終的實貸金額可能只剩34.2萬，不到6成，換
句話說，30坪的房子，自備款得先拿出900多萬，對一般受薪族群來說是比沉重負擔。不
僅北市，新北、新竹、台中實質房貸成數多不到6成。
而薪資遠不及房價漲幅更是買房族路上的大石頭。根據主計總處家庭收支調查，台北市
2012年每戶可支配所得127.8萬元，2014年則為129.3萬元，假設2015年可支配所得與
2014年相同，則漲幅僅1.1％，新北市則是漲3.9％，反觀房價的漲幅都超過15％以上。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，距離明年房地合一上路前的黃金售屋期僅剩
2個多月，政策上路後不僅去化時間將拉長、持有成本提升，房價更有下跌的高度風險，
建議有意售屋的屋主按照最新行情價再酌讓10％。
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1F：推 dans: 傻多不知道如何解釋呢？ 09/18 23:15
2F：推 Dix123: dans兄空了三年 揚眉吐氣 可喜可賀~~~ 兄弟們~~~崩崩la~~ 09/18 23:25
3F：→ dferww55: 銀行估值88折,亦即要買至多只能成交價88折,不然現買現虧 09/18 23:25
4F：→ zhi5566: 準備自備款越多 不就代表有錢人還真的蠻多 房價更穩 09/18 23:37
5F：→ zhi5566: 這只能說收入不高的 買房比想像中更難 09/18 23:38
6F：→ dferww55: 真的,有錢要買還是至多只能成交價88折,畢竟銀行都認定 09/19 00:04
7F：→ dferww55: 只值88折了 09/19 00:04
8F：推 dans: 小仲介，我看多的時候你都還沒入行呢… 09/19 00:13
9F：推 Alice555: 星期一要撥款，新北市的房子貸成交價8成 09/19 01:40
10F：→ Alice555: 這種成數只在新聞上看到過，實務上還沒遇過 09/19 01:40
11F：→ pds1: 永慶好房網新聞一貫風格。 09/19 01:44
12F：→ pds1: 整天嚇屋主 順便嚇買方 決策者大概沒經濟學基本常識。 09/19 01:46
13F：推 bigsmile: 實務上沒用過+1 09/19 07:42
14F：→ F93935: 除非你買到創新高 不然實價登錄估的到你的價格的話 找一 09/19 07:56
15F：→ F93935: 些民營的銀行 都貸的到八成 09/19 07:56
16F：推 assa4451: 現在抱怨銀行，科科 09/19 08:04
17F：推 winwang: 仲介又急了 09/19 09:21
18F：推 taco3019397: 經理制銀行看客戶 願意貸你八成基本 09/19 11:14
19F：推 doggie175: 貸不到八成嗎？ 我這禮拜才貸八成耶！ 09/19 12:08
20F：推 smiledoremi: 本月成交四間，三間售購貸85成，一間第二屋貸8成，新 09/19 21:03
21F：→ smiledoremi: 聞... 09/19 21:03
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