※ 引述《chin20111014 (阿沁)》之銘言： : 房屋資訊： : 地址：台北市萬華區國興路 電梯大樓 : 屋齡：24年 : 坪數(不含車位)：46.37坪 : 成交價：2320萬 : 貸款人： : 女性62歲 目前無收入 名下一棟房 名下無信貸,學貸,車貸 : 信用正常 : 房貸需求： : 1.貸款7.5~8成 : 2.20或30年 (可提早還款) : 3.希望貸款利率:2%以下, 一段式 : 請提供房貸貸款內容如下： : 1. 利率及貸款成數 : 2. 一段式或其他 : 3. 綁約年限，寬限期 : 4. 是否可提早還款 : 5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用 : 回信請附上電話及銀行 : 謝謝 版友 您好； 針對問題、提供個人經驗與意見如下，如言詞中有得罪請多包涵~ 年齡：62歲、已經到屆退年齡，對大多數的銀行而言、何以還要出來申請房貸(房貸若分 為20年攤還+借款人62歲=82歲、很直接就會讓銀行婉拒作為借戶)？況且、該婦人名下已 登記一棟房產，本次申請是為了要換屋？還是需另購置第二戶房產作投資…等等，其用意 恐怕第一時間會讓銀行難以質疑。 還款來源：無收入欲作為房貸借款人，立即面臨到『誰要負責還款的問題』。並非名下有 一棟房產、可提供給銀行作為抵押權設定即可以說服；也不能解釋因為可提供保證人、就 可以增加銀行對本案之授信意願。畢竟房屋貸款本身即屬於有擔保性質，要額外徵提保證 人~恐怕也非銀行原意。更何況、這名保證人與借款人的實質關係(保人若為直系親屬二等 親、銀行也可能會要求身分互換作借款人)？保證人本身能夠提供多少的財力給銀行審查( 畢竟上仟萬的房貸、財力必審)？保證人名下是否有負債…等等因素也將左右銀行授信結 果。 而、問題中雖然看到『借款人名下有一棟房』，但這一棟房的坐落位置在哪？屋齡與屋況 如何？擔保殘值又有多少？是否自住還是出租…等，均需進一步釐清。除此之外、借款人 有其它財產證明，但是銀行對此可否認列與認定？也都是未知數~ 總結：本案變數多、加上問題中看不到過多優勢的前提下，要銀行提供較高成數房貸 (75%~80%)、較低利息(2%以內)，端視借保雙方最終能拿出多少資料後~再來評估與分析。 具銀行徵授信、與貸款業務逾13年經驗的Jerry --

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