房價有多高？這個數字肯定會讓你嚇一跳，近50年，台北市房價飆漲226倍，但我們的國 民所得僅成長87倍，對比之下，也難怪也引爆極大民怨，專家認為，現在已經進入景氣高 峰的尾聲，房價反轉向下的趨勢逐漸形成，尤其，房仲業就統計，最近一年蛋黃區的台北 市大安區房價，竟然下跌2.28%。>> 房仲業董事長李同榮：「第一季大家還在觀望，第二季就明顯的高總價就縮水了。」 即使是蛋黃區，現在恐怕也危機四伏，因為台北市大安區，房價出現金融海嘯以來第一次 跌價，每坪均價從2013年的92.1萬，下滑到最新統計的90萬，跌幅2.28%。房仲業董事長 李同榮：「高總價的成交數量少掉，變成把單價就拉下來，大安區這個量縮，就影響價錢 ，把單價拉低了。」 不只大安區房價失守，新北市的淡水區更慘，一年下來從24.1萬，下挫到22.76萬，下滑超 過5個百分點，台中市精華地段的西區，房價也跌了2.45%，似乎也再次應證房市反轉向下 的趨勢。 不過，觀察近50年的房市走向，光是在台北市，房價就飆漲超過226倍，但同一個時間， 國民所得也不過成長87倍，差距之大，難怪引爆「民怨」，最急迫的危機，是台灣已經進 入第5波景氣高峰的尾聲。宏大不動產估價師事務所長卓輝華：「政策調控之下，也讓整 個房價不容易往上走，其實它房價也是慢慢往下，或許會走個3年到5年，以新房子來講 ，2成到3成已經算是非常大的幅度了。」 卓輝華說，房市即將進入盤整期，政策、利率都可能直接影響市場走向，火車頭產業首當 其衝。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.233.55 ※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Loan/M.1410867303.A.C5B.html