美術館之前其實我是很不看好的地段 因為某建商炒作過頭，人頭戶法拍資產件過多 尤其是過度的渲染營造優質住宅社區 加上生活機能的不便 造成價格後期慘敗給新掘起的農十六 (基本上，目前我是這麼認為) 但是如果以美術館正第一排 也就是美術館路及明誠人文首璽這雙排 價格上來說也算是有過一段波動 這雙排路上的樓店 價格是否真的能持平在每坪45萬以上? 加上高雄鐵路地下化的關係 若未來馬卡鐵路地下化之後帶動的後勢發展 也許是不容忽視的一大關鍵 說實話 我是有親人最近想買下美術館路上的樓店 尤其是第一排正面美術館的 但是我對於目前每坪45萬這價格 存有非常大的懷疑 如果說 45萬/坪 是未來鐵路地下化後的價格我能接受 但別忘了 鐵路地下化是需時相當長的工程 而地下化後的社區發展 都更建設 又要花多長的時間? 十年二十年之後 未來的美術館樓店折舊後 還能持平在40萬/坪以上的水準嗎? 這各位高手不吝分享心得和建議~ --

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