※ 引述《zombie5623 (Saluyilai)》之銘言： : 小的先跟各位板大請個安 : 事情是這樣的, : 目前於新北市土城區看中了一間660萬的房子 : 本人名下沒有任何房子,月薪28K : 但是目前還有學貸,餘額約20萬,而信用卡也都有按時繳卡費 : 自備款有160萬,想請問 : 若使用青年首購專案的利率目前的狀況是如何？ : 或者是還有比青年首購更低的利率呢？ : 如果是以上條件,是否能夠貸到8成？ : 麻煩各位專業人士幫忙解答... 您好； 1.使用青年首購專案的利率目前的狀況是如何？ A：目前利率：可分為混合式固定利率或機動利率計算方式"擇一"(一經選定不得變更) １、混合式固定利率 前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加 0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機 動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利 率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。 ２、機動利率 前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％ )，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為 2.02％)。 2.或者是還有比青年首購更低的利率呢？ A：除非您的身分為編制內的正式公教人員， 否則一般銀行首次購屋房貸最低不低於1.84%。 3.如果是以上條件,是否能夠貸到8成？ A：須以擔保品座落詳細位置與屋況，以及借款人資格條件兩者綜合評估； 雖『號稱最高八成』~但如果以您個人薪資28K分析，收支比『以不超過70%』為原則~ 貸款金額最好控制在500萬內。 (500萬/30年本息攤還/利率假設為1.9%/月付金約18,232元) 如有疑問歡迎來信討論~ 具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry Line：0976-144-145(ID搜尋：jerry.chu) Skype：jerry.chu711215 Mail：[email protected] --

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