※ 引述《LiLiyoT (笑)》之銘言： : 目前對一處土地很有興趣(住宅區) : (因為在整地…想說是不是會蓋房子) : 查地籍謄本的結果是 此處土地被拿去向銀行抵押貸款很久了(>10年) : 但最近突然新增了一個”普通地上權” : 土地持有人以”相當少”的金額把”普通地上權”移轉給貸款的銀行 : 理由:建築房屋 期限唯6年 : 後來上網查 有的銀行會把抵押權和地上權一起收…杜絕貸款人在土地上亂蓋建築物 省 : 得以後麻煩 : 但是也有地主把地上權轉讓給建商蓋房子或商辦的(例如京站 101) : 可是上述的通常都需要花費非常龐大的金額和土地所有人租地上權…而且使用年限都很長 : (數十年) 到期時建築物就變成地主的了… : 我感到很困惑@@ : 到底把地上權給銀行是要蓋房子還是不要蓋房子呢?? : 如果要蓋房子賣的話 自己蓋不就好了嗎? : 而且銀行也沒有理由幫地主蓋房子啊….因為蓋完了所有權還是地主的的啊 真正能行使地 : 上權的也不久….. 地主設定地上權給銀行，不一定就是要讓銀行蓋房子啊! 登記理由是建屋，有種可能是建商需要融資建屋， 後續如果銷售狀況不佳或營建過程中現金週轉不過來，導致房子蓋到一半蓋不下去， 若未設定地上權給銀行的話， 在已有地上物(尚未完工且產權不明)的狀況下，債務人還款困難違約了， 雖然已就土地設定抵押權，但銀行仍然無法有效處分土地、回收債權。 (畢竟銀行的專業是放款，不是蓋房子賣房子) 設定地上權是對債權銀行的保障，應該跟銀行要蓋房子無關。 至於地上權設定期限自然不會太長，這是為了保障土地原所有權人(地主)的權益。 對銀行來說，土地融資與建築融資是曝險較高的放款業務， 因過程中變數較多，土建融放款業務的風險與收益可說不成比例。 -- 消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機: 0960-052576 可用line(ID搜尋: sdsd1151 )或what's app MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。 銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 --

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