※ 引述《babyoil (Besame mucho)》之銘言： : 各位大家好 : 目前我跟先生在北市共同持有一屋（第一屋） : 係採共同貸款方式在國泰世華銀行持續還款中（利率2.38％，剩約376萬） : 實際上係以我的帳戶在支付第一屋貸款 : 現在想要購買第二屋（一樣在北市） : 但是聽說現在第二屋最高僅能貸到6成 : 請問是否以轉貸到其他家銀行、然後變更成單獨貸款的方式可以解套？ : 又，目前我是家庭主婦無業中、先生在外商工作年薪約200萬 : 是否會影響轉貸事宜？ : 因為若是得以轉貸，計畫將以我為第一屋還款人、先生為第二屋還款人 : 希望板友給予建議，可以站內信討論，感謝！ 首先希望可以釐清，您最終的理想的想法為何，做以下的假設 1、您是希望二屋整合成一筆貸款，以先生為借款人？ 2、第一屋以您為借款人，第二屋以先生為借款人？ 無論如何，實際還款人，均為您先生，是毋庸置疑的；所有權人是誰均無妨。 由於台北、新北同為受管制區域，購買第二屋若非自住使用 均會受到貸款成數以及利率加碼的限制 根據您的狀況而言，第一屋也在台北市，餘額約376萬，唯不知道您目前餘額佔 借款成數高低。 另外，尚不知您購置第二棟房屋之目的用途。一般民眾在申貸時，對於這個問題 總是覺得侵犯個人隱私，不願據實回答，殊不知目前央行對於借款用途管制十分 嚴格；若有撥款後資金流向與當初申貸目的不同，銀行可是會被罰款，而您也可 能被要求立即還款或調高利率。 做法： 請您原往來分行，將兩筆不動產一同設定抵押，個人判定您第一棟屋目前餘額佔借 款成數已經很低了，購置第二戶若只能最高申貸6成，您以第一棟房屋做增貸方式 補足第二棟房屋不足成數之金額。 好處是您的借款會在同一家銀行，較不會覺得負債零散（感覺問題），但因用途不同 您的借款在銀行承做貸款時，會因為借款用途不同，而產生不同科目，意即每次扣款 日會產生一筆以上的扣款，但總月付金是不變的。 由於您提供的資訊不足，故僅能以概估狀況提供您回答 如果有其他疑問，可以私信 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.136.230