※ 引述《icemir (icemir)》之銘言： : 最近想跟男友一起在新竹竹北喜來登附近買房, : 兩人皆名下無不動產, 房屋本身800w, : 因屋況裝潢良好, 預備50w做為家電家具等添購部分. : 男方家人願意幫忙男方出300w, : 女方部分自備300w現金, : 男方和女方之後共同負擔剩下250w貸款(男方200w女方50w), : 兩人皆在新竹科學園區工作, 基本年薪各100w, : 但含紅利部分應沒辦法符合安心成家前兩年零利率方案, : 目前有幾項選擇以及考量, 希望有人能為我們解答: : 1. 由於希望能按比例共同持有, 請問須共同借貸嗎? : 如果是, 請問是否兩人往後都失去首購資格? 共同持有，只須一位擔任借款人，另一擔任保一般保證人即可 如果共同持有往後都失去首購資格無誤。 : 2. 目前250w的貸款選擇方案, 大致是兩種: : 1. 財政部500w[財政部青年安心成家專案] : 前兩年1.72%, 第三年2.02% : →目前survey結果應該是可以申請成功 : 2. 澳盛1.88%, 可雙週繳(實際利率省0.15%), 綁三年 : →目前查到列入考慮的方案, 但不曉得還有沒有更適合我們, : 或是我們的資格不符合? 您們二位財資歷都不錯、自備又低， 可以多比較看看，目前市面上利率一段式1.84%~1.92%，綁約2年 幸運的話也許有機會找到一段式1.84% 目前市面上大部分都採月繳，欲改雙週繳可與銀行洽談。 : 3. 女方希望未來兩年能再另外貸款買一間房, : 因為父親工作地點在三義, 希望能買一間給父母住, : 那邊偏僻房價便宜, 標的物目前價值約220~250w的房子, : 失去首購資格, 而且又非自住, 物件地點偏僻 : 通常什麼方案可以適用且最划算? 可否給個約略的估計? : 像是可貸款成數和貸款利率. : 若是問題1的答案是皆失去首購資格的話, : 是否可以竹北房子和貸款借款人登記在男方名下, : 等我購買三義物件(用首購青年方案, 因單身無房產應可符合), 預計兩年內還清, : 之後結婚後再將竹北物件按比例共同持有(假設沒被男方騙啦XD), : 因為預計一兩年內還不會結婚, : 這樣是否能充分利用到首購優惠? 謝謝! : 萬分感謝!!! 就如您所說三義物件偏僻又非自住，要找貸款銀行難，有承做的銀行成數也不高 、利率又偏高約2%上下。 我另有一個淺見，何不買男方名子且擔任借款人貸足額 竹北最高可貸85成，可使用首購利率 女方現金買三義物件一次付清。 待2年後女方存夠錢論及婚嫁再與男方商量是否共同持分 一來女方可充分保有首購資格、二來女方不必擔心被男方騙啦^^ 提供給您參考，有任何問題歡迎指教 謝謝 -- 銀行放款專員 黃先生 手機:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] 網友感謝文可按 / 鍵 , 搜尋Loan版 , 關鍵字jacson101 --

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