※ 引述《icemir (icemir)》之銘言： : 最近想跟男友一起在新竹竹北喜來登附近買房, : 兩人皆名下無不動產, 房屋本身800w, : 因屋況裝潢良好, 預備50w做為家電家具等添購部分. : 男方家人願意幫忙男方出300w, : 女方部分自備300w現金, : 男方和女方之後共同負擔剩下250w貸款(男方200w女方50w), : 兩人皆在新竹科學園區工作, 基本年薪各100w, : 但含紅利部分應沒辦法符合安心成家前兩年零利率方案, : 目前有幾項選擇以及考量, 希望有人能為我們解答: : 1. 由於希望能按比例共同持有, 請問須共同借貸嗎? : 如果是, 請問是否兩人往後都失去首購資格? 通常是一位當借款人 另外一位是物保 (不是保證人) 共同借款目前已經很少了 若共同借款 當然兩位都會失去首購資格 : 2. 目前250w的貸款選擇方案, 大致是兩種: : 1. 財政部500w[財政部青年安心成家專案] : 前兩年1.72%, 第三年2.02% : →目前survey結果應該是可以申請成功 沒錯 : 2. 澳盛1.88%, 可雙週繳(實際利率省0.15%), 綁三年 : →目前查到列入考慮的方案, 但不曉得還有沒有更適合我們, : 或是我們的資格不符合? 雙周繳省息的部分是鬼扯的 實際拿試算表看就知道(可上網找 若找不到可站內信我寄試算表給你) 以250萬來看 一年利息大概差距75~80元 但要忍受這麼不方便的繳款 過去HSBC常玩這招 後面太多金管會的客訴後比較不敢玩了 : 3. 女方希望未來兩年能再另外貸款買一間房, : 因為父親工作地點在三義, 希望能買一間給父母住, : 那邊偏僻房價便宜, 標的物目前價值約220~250w的房子, : 失去首購資格, 而且又非自住, 物件地點偏僻 : 通常什麼方案可以適用且最划算? 可否給個約略的估計? : 像是可貸款成數和貸款利率. 可以用老屋增貸 新竹地區不是信用管制區 沒有影響 : 若是問題1的答案是皆失去首購資格的話, : 是否可以竹北房子和貸款借款人登記在男方名下, : 等我購買三義物件(用首購青年方案, 因單身無房產應可符合), 預計兩年內還清, : 之後結婚後再將竹北物件按比例共同持有(假設沒被男方騙啦XD), : 因為預計一兩年內還不會結婚, : 這樣是否能充分利用到首購優惠? 謝謝! : 萬分感謝!!! --

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