※ 引述《airer (投資自己)》之銘言： : ※ 引述《ptty (ptty)》之銘言： : : 第八屆題目 : : * 假設7年內房租和房價皆不變,折現率皆4%,且不考慮稅負 : : 與房貸因素,以7年為期,依淨現值法計算,則下列購屋較房 : : 租划算? : : 1.購屋房價600萬,每年房租20萬 : : 2.--------550萬,--------20萬 : : 3.--------500萬,--------22萬 : : 4.--------500萬,--------18萬 : : 不好意思...因為我買的書沒附詳解所以一直上來問^^" : : 答案為3 請問有人會過程嗎?^^" : 題目說用淨現值法(NPV) : NPV=期初投資+年金X年金因子(我不知道書有沒有提到) : 年金因子[1-1/(1+折現率)^t]/折現率 : 用這樣下去算會發現 3 的NPV比較高 : 不知道有沒有回答到你的問題 原始算法應該是這樣（以1為例）： NPV=(-600) + 20/(1+4%) + 20/(1+4%)^2 + 20/(1+4%)^3 + 20/(1+4%)^4 + 20/(1+4%)^5 + 20/(1+4%)^6 + 20/(1+4%)^7 =(-600) + 20*PVIFA(4%,7) <---年金現值利率因子(4%,7年) <---查表 =(-600) + 20*6.0021 =(-479.958) 依此類推..... NPV1=-479.958 NPV2=-429.958 NPV3=-367.954 NPV4=-391.962 因此3的NPV最高～ 不過，這題目感覺好奇妙.....是指購屋後租給別人收租金嗎？ 還是指購屋跟自己去租別人的房子給租金哪一個比較划算？ 我感覺是題目的意思是第二個啊，可是用NPV感覺上像第一個0ˇ0||||| 如果有錯誤的地方，還麻煩請指正，謝謝～ 很久沒碰財務管理了啊.....ORZ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.78.116