作者marisa515 (marisa515)
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標題Fw: [問題] 遷讓房屋官司，請推薦適合的高屏區律師
時間Fri Jul 17 10:17:12 2015
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作者: marisa515 (marisa515) 看板: LAW
標題: [問題] 遷讓房屋官司，請推薦適合的高屏區律師
時間: Thu Jul 16 10:52:12 2015
想請各位提供意見，謝謝。
事由如下:
我們(被告)從民國78年向原告租用屏東縣某鄉鎮的土地，並在上面搭蓋建物，
但土地上有原告的不完整建物(含鋼架、天棚)，
由於原告是向國有財產局承租此土地又轉租給我們，
所以78年承租土地時沒有簽訂租約，
直到八十九年時原告突然要求簽一個三年租約，
後續就沒有再繼續簽約，但我們持續繳租，
直到100年時，國有財產局來查說原告的承租資格不符
(他爸爸去世後，原告為避免跟兄弟分割此產業，所以沒有辦理繼承)，
國有財產局認定他資格不符，要求他返還土地，
所以從民國八十二年起他就沒有繳租，
民國九十九年國有財產局才發出執行命令要求原告拆屋還地，
當時我們非常緊張，因為我們的房子有可能會被拆掉，
幸好我們從民國八十二年就已設籍在此，符合國有財產局承租土地資格，
不過我們必須代替原告繳交五十多萬的罰金，才能承租那塊土地
家人評估後同意繳交罰金，並開始繳租金給國有財產局，
但原告認為我們必須繳租給國有財產局並同時繳租給他，
我們整個很火大，這三十年來我們繳了接近千萬的租金給他，
他都沒去繳租，我們還要替他繳罰金才能保住我們的土地房子，
現在我們已經跟政府承租土地了，房子也不是他蓋的，
我們實在沒理由繳租給他，因此拒絕了他的要求，
原告即在102年向我們提出訴訟，
他在訴狀中提出繳交房屋稅的證據用來證明房子是他的，
要我們返還房屋，並賠償他一百多萬的租金損失，
我們本來認為這件事我們非常站得住理，只要到法院好好說明即可，
但幾次出庭法官可能覺得我們不符法庭遊戲規則，
一直要求我們聘任律師，
這過程中我們有聘請北部的律師幫我們寫訴狀，
律師認為原告的訴求主軸是房子，建議我們土地跟房子的事情應該分開來講，
然後房子再分我們蓋的主建物和原有的鐵架天棚兩部分來講，
但若僅就房子的部分來打這個官司，
我怕我們的證據有點弱，我們雖然可傳證人作證房子是我們蓋的，
但是三十年前蓋房子也不可能有甚麼收據，那時原告也不肯讓我們做保存登記，
民國八十九年簽的租約裡面只有講他的鋼價和天棚，
沒有提到土地的部分(因國有財產局的土地不能轉租，所以無法在文件中載明)
我實在想不出我們還可提甚麼證據，
不知各位是否可給我們一些建議或推薦高屏區強大的律師幫我們，先謝謝大家了。
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1F：→ Ulster: lawyer板 07/16 11:16
2F：推 maniaque: 興建建物可以透過農航所歷年空照圖佐證..... 07/16 12:56
3F：→ maniaque: 而建物應該有繳房屋稅吧,這也是佐證資料 07/16 12:57
4F：→ marisa515: 因當初口頭約定房屋稅拿我們的押金繳 07/16 18:24
5F：→ marisa515: 所以他用繳交房屋稅單據佐證說房子是他的 07/16 18:27
6F：推 maniaque: 所以,你們的房子一直都是別人在繳稅的???? 07/16 18:31
7F：→ maniaque: 那你們的租金繳納佐證資料哪?? 07/16 18:32
8F：→ maniaque: 一千萬的資金轉移,都是付現??? 07/16 18:33
9F：→ maniaque: 要是什麼都沒有,那個人對這個案子,只有不樂觀可形容 07/16 18:34
10F：→ maniaque: 你們只找律師寫訴狀,卻不肯花錢請律師打官司.... 07/16 18:35
11F：→ maniaque: 別亂了,任何人從資料去看,都不認為你們有法律地位在... 07/16 18:36
12F：→ maniaque: 證人作證? 那對造也找證人來作證呢?? 07/16 18:36
13F：→ maniaque: 法官不能明白的講,所以要你們這方找律師來... 07/16 18:38
14F：→ maniaque: 另外,一年租金三十萬,這塊地很大塊吧.... 07/16 18:38
15F：→ marisa515: 租金是用現金付的，有簽收單據 07/16 18:57
16F：→ marisa515: 本想說我們完全站的住理，去跟法官說明ㄧ下就好了，呵 07/16 18:58
17F：→ marisa515: 呵 07/16 18:58
18F：→ marisa515: 請問沒有法律地位的意思是？？ 07/16 19:01
19F：→ marisa515: 對方目前還沒有提出證人，他們應該也提不出證人吧 07/16 19:03
20F：推 a9301040: 房子誰蓋的？出資人？營造廠？資金流？房屋稅籍上的所 07/16 19:16
21F：→ a9301040: 有人？歷年繳納證明？ 07/16 19:16
22F：→ kaky: 對方不必提證人，人家提繳稅證明就好了 07/16 20:29
23F：推 ixixet: 國財？有得玩了，你還是請律師研議吧 07/16 21:05
24F：→ marisa515: 房子是我們蓋的，有證人可證明 07/16 23:29
25F：推 ixixet: 我不會否認房子，但房子怎會在別人土地上？加油吧…唉 07/16 23:31
26F：→ marisa515: 現在土地已經由我們承租，先前三萬塊其實是跟他租土地 07/17 00:13
27F：→ marisa515: ，只是沒有文件證明，該怎麼辦？ 07/17 00:13
28F：→ depravity: 對方承認房子是妳們的土地是國有的不是給付不能嗎? XD 07/17 01:04
29F：→ depravity: SORRY 看錯 07/17 01:13
30F：→ maniaque: 說真的,律師已經講得很清楚,切割房子跟建物 07/17 06:57
31F：→ maniaque: 你們主攻防就是建物所有權,你們一直沉溺在有證人有證人 07/17 06:57
32F：→ maniaque: 來去對抗一個有房屋稅證明,稅務局證明這傢伙是"所有人" 07/17 06:58
33F：→ maniaque: 稅籍資料會增加你們那塊加蓋的建物稅金 07/17 06:58
34F：→ maniaque: 對方掛著名字默默繳了幾十年,你們也沒過問 07/17 06:59
35F：→ maniaque: 更正推文,切割土地與建物 07/17 06:59
36F：→ maniaque: 土地用已經用了,一千萬租金繳也繳了 07/17 07:00
37F：→ maniaque: 懂嗎??? 07/17 07:00
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38F：→ alawyer: 建議直接敘明預算。 07/17 11:26
39F：→ marisa515: 我不曉得預算要如何估算耶 07/17 11:57
40F：推 AhUtopian: 這裡的預算不是說你會花多少錢，是你願意花多少錢。 07/17 12:09
41F：推 siriuswinds: 預算先決阿，這種土地案件搞起來也是累死人 07/17 14:00
42F：→ Nipperdey: 律師費應該不低。 07/17 14:10
43F：→ marisa515: 我也不知道該花多少錢，遇到這種無賴亂要錢，我們 07/17 16:13
44F：→ marisa515: 認倒楣之外，通常得花多少錢才能解決呀? 07/17 16:14
45F：→ alawyer: 5萬有5萬的打法，50萬也有50萬的打法。 07/17 16:25
46F：→ marisa515: 喔喔 07/19 14:12