作者aaliang (千年執著)
看板Law-Pingpong
標題[心得] 法律人的負擔之一
時間Tue Jun 2 00:44:52 2009
就是突然可能有人丟了個法律問題給你，
又要求你幫他保密....完全沒有選擇餘地
（我可不可以不受理諮詢事宜啊~~~）
這次的苦主，姑且稱為A君好了
A君最近有意購屋，去了某知名x慶房仲處
不小心就跟對方簽了斡旋契約，定金x萬元
沒幾天又被找去看了房屋，覺得還不錯
當晚房仲即聯絡A君屋主有意降價出售了，金額y萬元
要A君速速備妥印章前往簽約，結果於近午夜時分完成簽約
並簽了訂金本票z萬元，
隔天A君仔細算了一下房貸金額，發現負擔不起。
隨即電詢房仲，結果為時已晚。
經詢問某x北市消保官B君，
A君之斡旋金x萬與訂金z萬合計四捨五入後百萬元
幾乎已經跟變心的女朋友一樣回不來了。
B君表示，此類房仲坑人事件不勝枚舉。甚至有法律界人士也栽在
這類合法詐騙手法下，最後認賠八位數解約。
所以諸位如有要購屋者，需與房仲或預售業者接觸時，
千萬千萬千萬要特別小心
一定要謹記「緊事緩辦」的原則，要緊事不要急著決定。
很多人抱著看看的想法進去，結果簽了斡旋約出來，
為了避免損失斡旋金，就半推半就繼續看下去，接著就是
簽下如賣身契般的買賣契約了....
所以一定要定好預算、算好房貸額度，不要貪圖華屋麗廈三心二意
性格容易被說服的，不要單獨看屋，找人也要找堅持反對立場的才有用
唸書的人可能用不到，但是如果親戚50朋友60有要買屋的，
一定要幫忙提醒一下。你的好心提醒，可能就幫他們省下了
上百萬的損失；這樣大的功德，對於不論你要考國考還是研究所，
應該都有很大的幫助....阿彌陀佛，善哉！善哉！
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有時候真的很想爆這些人的卦...但是我都忍耐下來了
但這次的事情真的事關重大，很多人一年薪水都還沒這麼多
所以以抽象化的方式提供大家參考。
法律的正義，大多數時候，對大多數人而言，真的是很遙遠....
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◆ From: 218.210.38.168
1F：推 yinda:妳是想爆A的八卦還是房仲業的？ 06/02 12:11
2F：推 dodo1018:什麼是斡旋契約呢???是無名契約嗎??? 06/02 12:54
3F：→ aaliang:比方說有人想買大豆又沒有門路，這時候馬公跳出來說： 06/02 15:11
4F：→ aaliang:我可以幫你跟賣大豆的人交涉，事成之後你再給我多少錢 06/02 15:11
5F：→ aaliang:這個就是斡旋了... 06/02 15:12
6F：推 hoshizora:請問亮爺這是屬於居間契約嗎？ 06/02 15:28
7F：推 dodo1018:對呀對呀 這好像居間契約捏 06/03 00:37
8F：推 dodo1018:還有為什麼馬公是賣大豆的啊@@ 他不是賣輔大雙胞胎照片的 06/03 00:38
9F：推 dodo1018:嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 06/03 00:38
10F：→ aaliang:兩者應該有微妙的不同.... 06/03 17:31
11F：→ aaliang:居間是民法上概念，斡旋有「橋代誌」的意思 06/03 17:34
12F：→ aaliang:有人有興趣去比較居間、仲介與斡旋的語意嗎？ 06/03 17:34
13F：推 talk:我們叫XX房屋「仲介」 然後可能簽一個「斡旋金契約」可是那 06/03 23:06
14F：→ talk:個契約應該屬於民法上的「居間」 是這樣嗎~@@? 06/03 23:07
15F：推 byakko:斡旋金最後是給仲介拿走還是賣家拿走阿?假如是仲介拿走 06/03 23:55
16F：→ byakko:感覺就很像居間 06/03 23:55
17F：推 talk:如果我沒記錯的話 如果斡旋成功 斡旋金就轉為買賣契約之定金 06/04 00:51
18F：→ talk:斡旋失敗是會全額返還的 仲介拿的是契約成立後幾趴的報酬.. 06/04 00:52
19F：推 dodo1018:以上已經超山我可以理解的次元 我還是乖乖回去唸債總吧 06/05 00:07
20F：推 dodo1018:超重要的啦~~~~當然要M起來XDDDDDDDDDDD 06/05 00:08
21F：推 dodo1018:牛律師出馬~~~~~就知有沒有~~~~~ 06/05 00:10
22F：推 talk:................什麼都沒有............... 06/05 13:07