※ [本文轉錄自 HatePolitics 看板 #1Tn0B7x6 ] 作者: AskWhat (問沙小......朋友) 看板: HatePolitics 標題: [討論] 韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉 時間: Thu Nov 7 19:40:49 2019 https://u.nu/5mq4 韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉角」 首先，為什麼要向「台肥借款房價2成」？該網友提出預售屋的付款拆分表： 1.訂金 簽約金 7%(一開始簽約付款) 2.工程款 7%(興建中付款) 3.封頂 使照 6%(蓋完交屋付款) 「巧合」地「加起來剛好是20%」。 推論：台肥借他二成的房價款項，等同沒出一毛錢就「擁有購買權」。 搭配「101年8月實施實價登錄」，指100年購買時沒有登錄，只要建設公司願 意配合，要說購買價是多少就多少！ 舉例假設，若當時實際購買價是6000萬，作價7200萬，然後賣給下一手6900萬。 表面上看起來是賠售300萬，但實際上是賺進900萬。 ********************************************************************* 這網友的確知道眉角.... 在大陸，人家面積大，玩的是造鎮；在台灣，玩的是重劃、建案。 有關係的人，業主就會直接給你幾個單位，關係特別好的，還會給你三角窗黃 金店面。 關係最差最差的，就是還要你花錢認購，這種提早認購的，價格都特別低，一 折的價差就是幾百萬，那如果是二折、三折....呢？ 如果覺得有利可圖，房價還會漲，就留著，自住收租都好； 如果關係差的還要貸款的，就買空賣空，轉手賺他的幾折，唯一的資金壓力就 是預付款，如果有賣房子的老闆還肯給我二成的錢，那連預付款的不用準備， 最多就是付點銀行的利息錢，越早賣出去，利息就付得越少，但跟幾折的房價 相比，這些利息錢根本可以忽略不計。 如果韓總機真如同這位網友算的，預付款壓力，台肥擔了，如果還有寬限期， 那壓力會更小，剩下的就是房貸的利息支出的負擔，只要能轉手，扣掉利息， 少說也是賺幾百萬，甚至上千萬。 當然韓總的7200萬豪宅是不是也這樣，沒人知道，韓總機說了，當時候他不需 要財產申報，他是不會告訴你他賺多少的，他硬說他賠錢，你能奈他何？ --

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