北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億 https://i.imgur.com/kQN0PVG.jpg 距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍 ，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍 底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map） 〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距 離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公 告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億 元。 根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經 不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍 底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。至於，該土地 為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%。 若對比去年9月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以個人投資企業慶隆開發以每坪580萬元 買進西門商圈、站前商圈間的北市中華路1段、長沙街2段口土地，該法拍土地的一拍底價 高於市場行情。此外，該幢建物部分樓層目前有租約，多數無法排除，因此，部分樓層不 點交。推測一拍拍出機率並不高。 底價高於行情 又有租約束縛 拍出機率低 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次法拍的物件雖編有門牌，但有未辦理保存登記 、大面積違建、占用鄰地等各類狀況，再加上還有部分租約未到期、不點交，最致命的是 所有權人不只在土地，連建物也以持分方式所有，甚至有10個人分別持有產權的百萬分之 1，形成在收益、管理、開發、處分上的僵局。另外，雖坐落在第4商業區，但臨路寬度僅 12.73公尺，法定容積降到636.5%，目前每坪將近650萬的底價，其實開發價值遠不如之前 正中華路的每坪580萬，因此以價格、未來處分條件評估，一拍應無拍出機會。近期較著 名透過法拍進行變價法拍取得的案件當屬2019年3月宏普建設聲請分割共有物強制執行。 寬頻房訊指出，所謂分割共有物強制法拍，也就是變價法拍，其實就是產權所有人意見不 同，最終只好走向法拍，透過法拍程序將資產變現，最後依照各個所有權人的持分比率分 配金額。而上述法拍案是由財政部國產署提出變價拍賣，其中國產署持有土地占比超過2 成。 自由時報 2021/03/10 10:04 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3461829 備註：剛剛看法拍的內容 https://reurl.cc/nnq8pX 漢士是租期自106年1月1日起至115年12月31日止 拍定後不點交 那這樣被拍掉還可以營業 到115年嗎 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.173.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LGBT_SEX/M.1615351220.A.EC3.html 既然已經遭法拍 要倒也是遲早的吧 似乎那棟分很多地方在營業 有租約的話應該還可以再繼續營業（？ ※ 編輯: pzcaw (114.137.173.177 臺灣), 03/10/2021 13:59:37