去年10月買到一間有漏水的房子，點交時才發現有漏水，故未簽履保動撥單，賣方拿不到錢，隔10日後，代書出來協調，說保留35萬在他那做為保管，賣方會負責協助修繕漏水，結果對方拿到錢之後全都神隱至今不理不踩 目前有提出民事告訴，有開庭兩次，沒什麼進度，第一次為先調解調解失敗，法官表示被告應本人出席，而非親友幫忙出席，就說擇期開庭，第二次開庭，法官僅就訴之聲明再釐清，因對方表示想跟我原價買回房子或賠償我6萬元，法官一聽到這樣，表示再給兩造兩個月的時間談和解 結果步出法庭後，我現在的居住地為訴狀上的通訊處被對方一直檢舉違建，對方不斷用此方法想逼迫我講房子賤價回售，或接受6萬元賠償 今顯然已無和解之可能，對方也只是在藉故推延，今我只附上泥作師傅開的估價單，針對漏水處重做防水跟泥做部份估價51萬，我請求價金減免25萬，不好意思獅子大開口，因房子買賣金額為450萬，但房子還有部份裝潢有水漬發霉，這部份我沒特別的提出，一但要拆除再修復，勢必會有拆除清運跟修復費用，這部份再訴之追加我可再提出嗎？但提出之後，法官一定又會要我附上估價單，但現在這房子已進入到訴訟程序，詢問幾個店家，都表示怕麻煩，不會幫忙開估價單，承做意願也不高，那我要怎跟法官說我現在的難處，不管估多少錢，對方就是覺得不可能不應該這麼高ꄊA那我是想就給法官找第三方來鑑定何處漏水以及樓水需修繕的項目及費用，公正第三方出出來多少錢我都接受，那我現在訴之追加，我要怎表達呢？ 另外原本代書幫忙協調的35萬，對方債務不履行，延遲給付，我在原本的訴之聲明沒特別的提到，只另外提價金減免，經板友告知我打錯方向，應該主攻這35萬，那我現在訴之聲明能再追加這部份嗎？ 還有房子也未提因漏水造成價值減損，這部份要怎提，還是我要提出請法院委請鑑價師鑑定嗎？ 另外從協調完那天到現在拖了一年多，對方持持未處理，這部份我能求償精神撫慰金或給付房子一年的租金嗎？ 以上問題，還請各位先進幫忙指教，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.174.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1762917905.A.22A.html 對方是房仲，不可能官司要是打了五年，您說用五年前的價格回售吧，今天對方是提出買回，不是提解除契約，更何況要解約，再去年當下馬上就可提出解約了吧？不是拖了一年多，現在被我告上法院擔心敗訴，才要提出回售吧？ 我的要求是至少仲介費，代書費，等其他衍伸的費用要全額退給我吧，房子這一年空在那，不能住也不能租，我也損失450萬的機會成本不是嗎？ ※ 編輯: jantin7491 (49.216.174.128 臺灣), 11/12/2025 11:51:46 ※ 編輯: jantin7491 (49.216.174.128 臺灣), 11/12/2025 11:54:50