作者JohnmyCueto (強尼奎托)
看板LAW
標題[問題] 房屋未經過屋主同意簽委託、收斡旋
時間Thu Oct 2 15:14:08 2025
請問一下各位律師們
父親在沒有我的同意下自行跟房仲簽委託售屋
(房屋登記是我的名字)
從去年開始父親一直不斷的說服我要售屋
我從頭到尾都沒有同意
直到上禮拜三父親打電話來跟我要印章跟身分證
才知道父親沒有我的同意跟房仲簽委託
而且買家有付斡旋議價
打電話給我的時候是要簽約了
我從頭到尾根本不知道已經簽委託、付斡旋、甚至準備要簽約當天才知道
想請問一下各位律師
我是房屋所有權者
沒有經過我的同意及簽名
房仲可以上架售屋及收斡旋跟準備簽約嗎？
這樣是房仲是否未盡到調查與說明義務？
房屋所有權狀在目前父親那邊他不願意歸還
針對這個情形我可以做出什麼樣的處置呢？
謝謝您們
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1F：推 mijh: 不可以 怎麼不說房仲疑似被府上老爸騙了 這樣是追究誰？ 權10/02 15:58
2F：→ mijh: 狀上面誰的名字就誰的 那張紙在那邊不重要 再補發都行 都買10/02 15:58
3F：→ mijh: 過房子了 這些疑問。。。太微妙了 如此10/02 15:58
m大，我知道被委託售屋後，有致電到房仲那邊，房仲那邊從頭到尾都知道屋主是我，房
仲說我父親是我代理人，所以可以簽委託售屋
4F：推 KKyosuke: 可以啊 過戶不掉而已10/02 17:59
5F：→ KKyosuke: 法律沒有"禁止"賣別人的東西喔10/02 17:59
6F：→ KKyosuke: 頂多最後過戶的時候需要所有權人同意否則沒辦法生肖而已10/02 18:00
7F：→ KKyosuke: 生效10/02 18:00
8F：→ KKyosuke: 如果只是權狀最簡單的就是直接去報遺失補發10/02 18:01
9F：→ KKyosuke: 至於買賣契約簽了拿不到房子那是房仲跟你爸要去跟對方解10/02 18:02
10F：→ KKyosuke: 釋的問題 跟你沒有關係10/02 18:02
11F：→ KKyosuke: 至於你說房仲有沒有盡到調查義務 那要看你爸給他什麼啊10/02 18:03
謝謝k大，房仲知道屋主是我，他說父親說他是我代理人，所以可以簽委託售屋，我打給
父親詢問情況時，父親說對啊，他是直接簽我的名字，現在是不確定父親到底是簽他自己
名字還是我的名字，如果是簽我的名字是不是就涉及偽造文書了呢？
12F：推 maniaque: 請先回答以下問題:10/02 18:14
13F：→ maniaque: 標的房產來源,是否為台端獨資購入???10/02 18:16
否，由母親先支付頭期款及其他規費，詳細情形在下面有說明
14F：→ maniaque: 如為否,是否為父親昔日贈與,抑或由父親出資與主導購買?10/02 18:17
房屋一開始是承租，後面由母親出資主導購買，但跟母親口頭說房子以後是留給我跟姐姐
的，等到她退休後再由我支付房貸，母親年初離世過後，我就開始付房貸部分，房貸目前
繳了4年，並無借名登記的約定。
15F：→ maniaque: 問題二,現在進度為何?10/02 18:18
現在房仲那邊也停止動作並且下架販售，目前就是想要瞭解是否父親有偽造文書(簽我的
名字給房仲委託)及侵佔的嫌疑(房屋所有權狀他不願意歸還)
16F：→ maniaque: 是否已經由您出面簽約或提供印鑑證明及印章?10/02 18:19
我從頭到尾都不願意賣，也並不知道有下訂收斡旋跟要簽約過戶，當父親突然打電話來時
也直接告訴他我不同意。
目前已經先發存證信函給父親，告知他馬上停止所有販售行為，並且歸還房屋所有權狀，
但是他拒絕簽收存證信函，並且去市公所申請調解
17F：→ iscu: 有把你爸告進去坐牢的打算嗎?10/02 18:23
I 大，因為這件事，父親直接跟我說我們鬧翻了，當初一直叫我賣房子，我不願意，所以
他就直接不管我願不願意，就直接簽委託，收訂斡旋，甚至要簽約過戶了，他做這些行為
連基本的尊重都沒有，我是希望他能為自己做錯的事情負責，另外假設如果有偽造文書部
分，這部分可以易科罰金或緩刑嗎？
18F：推 kilof: 爸爸可能成為偽造文書的被告喔10/02 21:37
K大，如果他說以他是代理人身分，簽他自己名字就不構成偽造文書對吧？但是如果簽我
名字然後來販售就構成了是嗎？
19F：→ maniaque: 樓主沒有說明房產來源~~~~10/02 21:56
20F：→ maniaque: 若當初是借名登記,那其父所為並無偽造文書的成立條件10/02 21:56
21F：→ maniaque: 反倒父親可以訴訟要求返還借名登記房產10/02 21:57
22F：→ maniaque: 另外,權狀明知在特定人手上保管,卻又申報遺失10/02 21:58
23F：→ maniaque: 可能會吃上致公務員登載不實罪名,慎之10/02 21:59
24F：→ maniaque: 畢竟,單單從這篇請益文,從頭到尾都未交代房產取得緣故10/02 22:00
25F：→ maniaque: 只一昧主張是登記所有權人,特意避開當初取得方式10/02 22:01
26F：→ maniaque: 就存在可能的隱匿對己不利條件的情況了10/02 22:01
27F：→ maniaque: 畢竟版上文章看這麼久,要是自己打拼賺錢買下的房產10/02 22:02
28F：→ maniaque: 第三人要求賣出時,基本上都是說 "這我買的,憑啥要我賣?"10/02 22:03
29F：→ maniaque: 更不用說,是"父親保管權狀",綜上相關情節10/03 00:33
30F：→ maniaque: 判斷為生前贈與或借名登記成分居多10/03 00:34
31F：→ maniaque: 又或者是為了省稅,祖輩直接贈與孫輩,由父輩保管權狀10/03 00:36
感謝m大的詳細的說明，這間房子當初是母親在世的時候，一再跟我溝通後，我才決定買
的，原本房子是跟姐姐的朋友承租的，後來姐姐朋友想要賣掉，所以就訊問我們意願，母
親說希望有一間房子可以ㄧ家人住，以後她們往生後，讓我跟姐姐至少還有一個遮風擋雨
的地方，由於家裡的人信用都不良，所以希望由我來購買，並且說她承諾一開始她跟父親
會繳納，等到他們退休後再由我接手，我當時覺得自己也想要有自己的房子，所以就答應
了，並無借名登記的狀況，也沒有簽任何借名登記文件之類的，是母親當初覺得她還有能
力的時候先支付房貸，等她退休後再由我自己支付房貸，母親往生後，父親因為一些債務
問題一直要叫我賣掉房子，把母親一開始跟我說的全部都否認，強調我只是借名
32F：推 maniaque: ? 母親年初去世,樓主開始付房貸? 那也就是....9個月而已 10/03 10:33
33F：→ maniaque: 嗯....假若我沒看錯樓主補充文的話,頭款跟令堂過世前的 10/03 10:35
34F：→ maniaque: 錢,都是令堂支出的,今年初令堂百年,由你繼續繳納,沒錯吧 10/03 10:36
35F：→ maniaque: 而整個費用切成兩段來看,令堂去世前,是她(跟她老公) 10/03 10:37
36F：→ maniaque: 付的,那她過世後,換成你付後續月供,對吧 10/03 10:37
37F：→ maniaque: 所以,說句有點難聽的,你只付了九個月的月供 10/03 10:39
38F：→ maniaque: 就認為這是你購買的房產,沒錯吧..... 10/03 10:40
39F：→ maniaque: 頭款不是你付的,令堂往生前的,此房的貸款也是令堂繳的 10/03 10:40
40F：→ maniaque: 那,我會建議你去找律師看能不能幫你點什麼吧.... 10/03 10:41
41F：→ maniaque: 從你文章跟補充來看,我是認為還是借名登記 10/03 10:42
42F：→ maniaque: 當然,換個律師來可能會幫你找到其他路就是了 10/03 10:43
43F：→ maniaque: 不然你這邊攻防辯解策略,看要不要改成贈與 10/03 10:43
44F：→ maniaque: 也怪不得在令尊想法,這房子是他跟他老婆出的錢 10/03 15:51
瞭解，謝謝m大的回覆，房貸總共需要繳納20年，目前繳到第五年，想請教您要如何改成
贈與呢？謝謝您
45F：推 endlesschaos: 怎麼會說成是只付了九個月的月供就認為……又不是貸 10/03 20:59
46F：→ endlesschaos: 款已經繳完了 等全部還完時誰出的比較多還不一定咧 10/03 21:00
47F：→ endlesschaos: 從來沒聽過出名人還要幫繳房貸的 這哪門子借名法 10/03 21:00
48F：→ endlesschaos: 而且按照社會通念 登記在誰名下本來就是誰有權處分 10/03 21:01
49F：→ endlesschaos: 要怪也只能怪他爸自己信用不佳 用別人名字的時候就 10/03 21:02
50F：→ endlesschaos: 不會想到方便 現在要賣房時就講成借名登記 難怪實 10/03 21:02
51F：→ endlesschaos: 務要採有權處分說 一部分原因也是要防堵這種明明沒 10/03 21:02
52F：→ endlesschaos: 借名卻講成是借名的歪況 10/03 21:03
e大 目前還有15年的貸款要繳納，有查詢過一些過往案例分享，有看到借名登記，只有口
頭承諾的話，也有被不承認的案例，而且從頭到尾都沒有打算借名登記想法，只是不知道
上法院後是怎麼認定的。
53F：推 saccharomyce: 不用管他啊 是你爸自己要想辦法解決 他又不能過戶10/04 17:36
54F：→ saccharomyce: 同時準備好證據 避免他提告主張自己是實質所有人 10/04 17:36
請問一下S大，證據是指？
55F：→ windwater: 樓主提到家人信用不好，又說頭期款及一開始的房貸都是 10/04 20:35
56F：→ windwater: 母親在繳，這樣真的很像是借名登記。 10/04 20:35
因為當初是母親承諾是她們先出頭期款跟房貸，之後她們沒能力後再由我接手，想了解頭
期款跟之前房東愛部份，可以主張是母親及父親贈與或贊助嗎？
57F：推 emily20: 有點不是很了解，知道被委託和出售有一段時間，當時沒有 10/05 01:37
58F：→ emily20: 請仲介終止授權？ 10/05 01:37
59F：→ emily20: 仲介當然知道屋主是你，謄本上面就有名字。 10/05 01:37
60F：→ emily20: 剛沒看清楚，仲介已下架。 10/05 01:40
請問e大，關於父親跟房仲沒經過屋主同意，擅自簽委託販售部份我可以對房仲及父親提
告嗎？
61F：→ emily20: 權狀不歸還，用訴訟的的方式。千萬不可補發權狀。 10/05 01:44
瞭解
62F：→ emily20: 權狀保管、還有由誰繳納的房屋稅地價稅，誰在使用居住， 10/05 01:50
63F：→ emily20: 頭期款誰出都是。判斷借名登記，而且頭期款沒申報贈與的 10/05 01:50
64F：→ emily20: 話。 10/05 01:50
e大，想請問一下，房貸從第一期到現在，幾乎每期都是由我的銀行帳戶支付房貸扣款，
這個部分可以主張房貸都是由我支付的嗎，而不是由父母親支付的嗎？謝謝您
※ 編輯: JohnmyCueto (42.73.231.70 臺灣), 10/06/2025 22:12:42
65F：→ iscu: 偽造公文書是重罪,一旦提告就不能撤銷,高機率進去關且不能緩 10/07 14:28
66F：→ iscu: 刑,也沒有易科罰金問題 ; 真的有這決心就去告吧 10/07 14:28
67F：→ iscu: 你想主張錢都是自己付來證實非借名登記當然可以 10/07 14:30
68F：→ iscu: 一般來說會這麼主張的,金流來源也不會是父母 10/07 14:32
69F：→ iscu: 不過避免有蠢事,你會不會以為錢從父母來,但是走自己帳戶就算 10/07 14:35
70F：→ iscu: 是自己支付的,別人都查不出來也沒證據? 10/07 14:35
71F：→ maniaque: ?? 沒有偽造公文書吧,明知卻謊報遺失是登載不實罪 10/07 18:39
72F：→ maniaque: 另外,你要主張是贈與,但令尊主張是借名登記 10/07 18:43
73F：→ maniaque: 就看法官對你們兩位就整個事件陳述,再據以做出心證 10/07 18:43
74F：→ maniaque: 就像這幾天93歲老翁贈屋給新婚妻,九天後跑了 10/07 18:44
75F：→ maniaque: 要訴訟撤銷贈與,但提不出有附條件的贈與 10/07 18:44
76F：→ maniaque: 而相關辦理人員也都作證說老翁當下清楚所為行為效果 10/07 18:45
77F：→ maniaque: 也沒有被逼迫或者是誘騙,最終離婚判離,但贈與敗訴 10/07 18:45
78F：→ maniaque: 也沒有被逼迫或者是誘騙,最終離婚判離,但撤銷贈與敗訴 10/07 18:45
79F：→ maniaque: 留給你跟令姊,就旁人看有可能是死後的遺產歸屬 10/07 18:46
80F：→ maniaque: 但都是口頭啊,遺贈要有符合要式行為 10/07 18:47
81F：→ maniaque: 就算借名登記，最後死了還是遺產.......:D 10/07 18:47
82F：→ maniaque: 但,就以金流來看,假如照你講的,一直都是母或父匯款入 10/07 18:48
83F：→ maniaque: 你的帳戶,然後由你提款繳納,且權狀一直保留在父母手上 10/07 18:48
84F：→ maniaque: 那我是比較相信,法官會實質認定這是借名登記 10/07 18:49
85F：→ maniaque: 但若沒有匯款紀錄,檯面上就是拿現金,然後在另以帳戶繳納 10/07 18:51
86F：→ maniaque: 那.....就你的決定啦.......你要說是零用錢也行,對吧.:D 10/07 18:52
87F：→ maniaque: 父母給零用錢很合理 10/07 18:52