作者abc3268 (The Point)
看板LAW
標題[問題] 代書已寫保管約還能過戶給別人嗎？
時間Tue Jan 11 19:18:37 2022
請教各位大大
是這樣的
我的外婆生前把她的房子給我媽媽保管
說要等 他的孫子20歲 再請我媽過戶給他孫子
（外婆的獨生子（舅舅）較不成材
因此外婆不留財產給她兒子
但現在她的孫子行為偏差
會把學貸（住宿費）拿去隨意花用
叫單親爸爸買車給他（有買摩托車）
而這房子之前有讓我媽及舅舅房屋貸款（共同借）
（用舅舅的名義 保人的我媽媽）（農會）
而最近我媽把欠款還完了
但之前有延遲繳款（聯徵有紀錄）
我媽媽打算債務整合 再用這房子貸款（利率較低）
還她自身的車貸（之前沒錢借的）
但不知道這樣到銀行是否能借
所以有想過戶給我，用我的名義借款
但代書有寫文書說要給孫子（我媽保管）
但沒到法院證明，這樣是有法律效用嗎？
還有媽媽這樣是合法過戶給我嗎？
幾個問題
1.聯徵有不良記錄 還能到銀行房屋信用貸款嗎？
2.我媽保管可以把房屋過戶給我嗎？
3.代書寫的文書 具有法律效用嗎？
不知道如何感謝 有回答到問題的
1000P 感謝各位大大
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1F：→ iscu: 你外婆應該沒有其他但書吧,那你家沒有資格沒有權力這樣做~ 01/11 20:16
2F：→ iscu: 這根本是聯合想圖謀表弟/表哥的財產,然後自我感覺良好 01/11 20:19
3F：→ iscu: 這種背信忘義的行為比把學貸拿去花糟糕好幾倍 01/11 20:20
4F：→ iscu: 這也是你外婆糊塗,這種請長輩代管的,後來被用各種理由吃掉 01/11 20:22
5F：→ iscu: 太常見了.... 01/11 20:22
其實一開始是外婆要給我爸爸的(女婿)，因為我舅舅真的很糟糕從民國77年就開始拿房屋
貸款，然後都是老人家還 (我外婆已經過世至少5年了 那時高齡90歲過世的)
但我爸說 這是你們家的 她不能拿 後來就說 那給我媽保管 未來再轉交給她孫子
所以請代書寫但書，但後來舅舅反而變好了，她孫子國中就會去偷東西了
還是我跟我媽去跟人家賠罪道歉的，而我舅舅又不小心被他兒子知道 房子會留給他
所以舅舅其實不反對我們處理房產，關鍵是他兒子了 (因為我舅舅自己也怕被他兒子趕走
6F：推 Zumi: 嘆為觀止XD 01/11 20:23
7F：→ maniaque: 重點在於.......孫子已經快20歲了吧....該怎樣做呢??? 01/11 20:36
8F：→ maniaque: 會辦學貸表示念大學了...... 01/11 20:36
9F：→ maniaque: 有沒有法律效果??? 這句話是指 [不打算歸還了??] 01/11 20:37
外婆的本意是 你們要怎樣無所謂 反正不要賣掉就好 (他怕我舅舅賣掉)
10F：→ iscu: 所以才要開始籌謀阿~ 01/11 20:37
11F：→ iscu: 不曉得妳外婆是否有其他財產, 假設只有這棟房子~~那你媽+舅 01/11 20:41
12F：→ iscu: 舅可以分得房子的一半,剩下的才是表X的...這是特留分. 但是 01/11 20:41
13F：→ iscu: 不知道死多久了,無法知道是否還能爭這一半~ 01/11 20:41
14F：→ iscu: 等等 搞錯! 這是生前託管 01/11 20:43
事實上我們也沒有要賣掉的意思，就是希望可以藉由房屋貸款(較低利率 做一個債務整合
(之前舅舅的房屋貸款 也是我媽媽繳的 我媽的保證人 (普通的保證人) 不是連帶
後來有延遲繳款紀錄 會記錄到今年11月 想請教 這部分會影響我媽媽貸款嗎?
15F：→ maniaque: 電視肥皂劇劇情真實上演..... 01/11 20:43
16F：→ maniaque: 推測舅舅應該也不知道當初他老媽當初對她女兒的託付吧 01/11 20:45
17F：→ maniaque: 而且聽起來,應該是舅舅貸款沒還,所以原PO母親身為保人 01/11 20:46
18F：→ maniaque: 只好掐著 LP (抱歉....沒這可掐),把貸款還完 01/11 20:46
是的 沒錯 130萬 超過100萬我媽媽還的...
19F：→ iscu: 回歸法律~ 你們這行為觸犯侵占罪,代書是證人,也有物證~ 01/11 20:49
20F：→ iscu: 五年以下有期徒刑,算是重罪了 01/11 20:50
是說 只要有外婆的印鑑證明 或 手印 簽名 都算嗎?
是指 可以貸款 但 不能過戶給其他人 是這個意思嗎 還是完全不能動作
目前她孫子剛滿18 但書寫20歲
21F：→ q135q135: 侵占罪?? 01/11 22:11
問題有點多 感謝回覆的各位大大 感恩
※ 編輯: abc3268 (1.161.172.176 臺灣), 01/11/2022 23:10:05