作者pionghouse (兵帥)
看板LAW
標題[問題] 連棟5樓以下透天，改套房合法嗎？
時間Tue Jun 22 20:27:17 2021
改建統包說台中單一所有權人的透天，不用請建築師設計變更，可任意變更結構改建增設
套房，其曾有案例被鄰居檢舉，但主管機關回覆如下文，所以改建套房不用怕鄰居檢舉..
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不知是否如改建包工所說不用怕人檢舉，沒問題？心裡還是有點怕怕的，故上來請益...
依「內政部96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集
合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有
下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可： 1、增設廁所或浴室。 2、增設2間
以上之居室造成分間牆之變更。」；上開建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有
者，尚無規定應辦理建築物室內裝修許可...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.135.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1624364839.A.425.html
1F：→ iscu: 你可以翻修,但是改成套房需要變更使用執照06/22 20:51
我也是這麼想的...
2F：→ kaky: "除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外"06/22 22:32
所以透天單一所有權人，可任意修改磚牆空間，重新格局和增設衛浴？
3F：推 maniaque: i大,他的改套房,不是改成獨立建物,而是 房間內加廁所06/23 09:50
所以每層2房1衛，樓層格局磚牆全部打掉，每層再重新水泥磚頭隔成4房4衛都沒關係？
※ 編輯: pionghouse (39.9.46.5 臺灣), 06/23/2021 17:08:53
4F：→ kaky: 這個要看這函問的是什麼是不是涵蓋了另外96年到110年間建築 06/23 17:20
5F：→ kaky: 法規與地方自治條例有無變更... 06/23 17:20
6F：→ kaky: 如果以這函來說這函的審查對象不含透天囉..06/23 17:22
7F：→ maniaque: "法無強制"06/23 20:17
8F：→ maniaque: 總之,5層樓以下單一所有權人建物(透天/別野)室內裝修是 06/23 20:18
9F：→ maniaque: 免申請06/23 20:18
10F：→ maniaque: 但是這僅限裝修啊,你改結構甚至打掉剪力牆,會初四啊... 06/23 20:19
我覺得也會出事，但統包說打掉隔間牆重新隔間裝衛浴也算裝修，但總覺的怪怪的...
函是最近5月統包他處施工，被鄰居檢舉透天改套，主管機關的回文...
感覺統包可能要做生意，故意留一手...
但還是想請益一下實際上為何？
※ 編輯: pionghouse (27.246.96.63 臺灣), 06/24/2021 13:18:07
11F：→ maniaque: 檢舉就是要來現場查,有啥好意外的?查完確認權利人, 06/24 14:15
12F：→ maniaque: 屬於法規內不用申請裝修許可的,也就不會開處分書 06/24 14:16
13F：→ maniaque: 就回文給檢舉者而已 06/24 14:16
14F：→ maniaque: 畢竟你敲敲打打怎樣,怎樣誰知道呢..... 06/24 14:17
15F：→ maniaque: 當然,統包對於一些基礎的結構判斷大概不會有差太多 06/24 14:17
16F：→ maniaque: 因為透天就長這樣,沒啥很特別的 06/24 14:18
17F：→ maniaque: 總之,透天不代表不能申請裝修許可 06/24 14:18
18F：推 JustSad: 不涉及主結構、不是商業用途，可以不用申請自行裝修。 06/24 21:31
19F：→ JustSad: 換句話說，如果你只是增加隔板這類增加房間不影響～ 06/24 21:32
20F：→ JustSad: 如果你要打掉牆這類更改格局，按照規定需要申請，不嚴抓 06/24 21:34
21F：→ JustSad: 重點是如果你沒有申請，主結構支撐力不足地震垮了， 06/24 21:35
22F：→ JustSad: 後續的賠償與責任，你覺得是統包商負責還是你要包？ 06/24 21:36
23F：→ JustSad: 不要以為包商會有良心，不按規定出事你負責。 06/24 21:39