作者zoiptt (DDOO)
看板LAW
標題[問題] 租賃合約是否成立
時間Sun Jul 12 14:04:15 2020
有間套房出租，當時有位房客來租
說他當天就要簽約，但錢過兩天給我
租這十年來其實也碰過一兩個這樣，但也是如期繳交，所以就答應他，合約先簽，也先讓
他搬。
過兩天我提醒他記得要匯款喔，但就沒有回，永遠未讀。
後來又過幾天我又傳了一次但是加個貼圖讓他看不到我的留言，他一下就已讀，說是Line
紀錄不見了，叫我再傳一次，但還是沒匯款
又過幾天，我跟他說我當初是因為大家都外出工作，有時候不方便，我給他方便，但怎麼
這樣為難我。
他回了，他說再給他幾天，他湊一下
我說你沒有薪水嗎，為什要用湊的，他說10號發薪，才有錢。
我聽到這就覺得完了，因為我讓他進來的時間是前一個月14號，明明就才剛發薪，我就說
我等到11號，沒有的話12號錢也不用匯了，我不租了，就當你白住一個月。
想當然他還是沒匯。
現在找不到人，機車也不在。
房間我還沒進去看過。
唉，都是我太白痴，其實他人來時就是個8+9，line圖也是宮廟，但說話其實比很多打電
話來的人有禮貌多了，才想說相信他一下
以後還是不要太相信人性，流程該怎麼弄就怎麼弄。
問題：
1.雖然有簽紙本約，但當初因為他還沒付租，所以合約我沒有給他紙本（我可以假裝沒簽
過？，目前他沒交租的情況下，這合約還成立嗎？
2.沒成立的話，我可以進他房間，或是換鎖嗎。或報警可受理嗎？
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1F：推 miniguava: 1. 租賃契約不以書面簽立為必要，雙方口頭達成協議， 07/12 14:46
2F：→ miniguava: 契約即為成立 07/12 14:46
3F：推 love110257: 這民事合約的問題，不甘警察的事 07/12 14:50
4F：→ miniguava: 3. 出租人未得承租人同意，不得進入出租之房屋，最保險 07/12 14:50
5F：→ miniguava: 的方式還是循法律途徑處理，如果自行進入甚至另外出租 07/12 14:50
6F：→ miniguava: ，當心被反告侵入住宅跟竊盜罪，民事上可能還會被請求 07/12 14:50
7F：→ miniguava: 損害賠償 07/12 14:50
8F：→ miniguava: 更正，上面數字應該是2.，誤打成3. 07/12 14:51
9F：→ love110257: 我這樣講啦，房租你在收，錢你在賺，現在收不到錢 07/12 14:51
10F：→ love110257: 要進入屋內，找警察來當背書？？很怪吧 07/12 14:52
11F：→ zoiptt: 所以不以付不付租為要件嗎，他從頭到尾沒付租，口頭合意 07/12 14:58
12F：→ zoiptt: 不能是付租完才可繼續這樣子？ 07/12 14:58
13F：推 taoist9999: 租賃契約，除非法律別有規定或當事人另有約定，否則為 07/12 15:28
14F：→ taoist9999: 不要式契約及不要物契約，不以書面或交付租金為必要。 07/12 15:29
15F：推 TFGTFG: 租屋蟑螂遇很多，如果想知道怎麼處理可以來找我諮詢 07/12 17:42
16F：推 iscu: 沒公證吧 過程很麻煩的。保重。 07/12 18:57
17F：推 DamnHungry: 先定期限催他繳房租，沒繳就終止契約（民法440），沒 07/12 19:46
18F：→ DamnHungry: 什麼複雜的 07/12 19:46
19F：推 iscu: 終止契約還要處理屋內雜物。還有保管不能丟 不然有毀損問題 07/13 08:14
20F：推 DamnHungry: 補充，強制執行後就可以把他東西賣了，雖然應該沒值多 07/13 22:46
21F：→ DamnHungry: 少錢 07/13 22:46
22F：→ iscu: 一點都不麻煩 跑完整個流程只要幾個月到一年 07/14 11:08