作者hirosuki (hirosuki)
看板LAW
標題Fw: [其他] 頂樓住戶在露台蓋建屋自住及租人
時間Thu Sep 19 13:20:18 2019
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作者: hirosuki (hirosuki) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 頂樓住戶在露台蓋建屋自住及租人
時間: Thu Sep 19 13:13:26 2019
事實經過：
民國83年建造之10層樓華廈社區，我是102年搬入此社區，
買賣契約沒提到頂樓給專戶使用，
日前發現10樓某住戶(且為萬年管委會委員之一)在11樓露台加蓋一層樓之建物，
部分自住及部分日租給他人使用，
自已查了GOOGLE MAP，2009年(民國98年)露台還只有鐵皮屋頂，
2012年(民國101年)已蓋好牆及設置窗戶，該住戶使用範圍皆有設置門，
而且在露台門口養了一隻看到陌生人就會叫的狗，連保全都不太敢上去。
問題：
1.作了功課應該可以提告「竊佔」，另違建部分似乎走民事排除，
想要請問是可以用哪一條法規？
2.該住戶為管委會成員，政府單位來文話都會先到他那，他可以先作預防嗎?
或是該小心哪些細節？
3.社區管理費也有收取他違建的那部分，他是否就可以主張合法使用？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.141.71 (臺灣)
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※ 轉錄者: hirosuki (114.42.141.71 臺灣), 09/19/2019 13:20:18
1F：→ a9301040: 先找一下規約、有沒有約定等等09/19 16:36
2F：→ taoist9999: 要查「起造人或建商當初的讓售契約」、「規約」、「區09/19 18:59
3F：→ taoist9999: 分所有權人會議」。09/19 18:59
如果直接提告讓對方去提出證明可行嗎？如果真的是他合法使用，算是誣告嗎？
4F：→ hopecoming: 報違建拆掉 不行喔?09/19 20:57
報違建到拆掉應該要很久了...
※ 編輯: hirosuki (1.163.87.133 臺灣), 09/19/2019 22:15:58
5F：→ a9301040: 如果你明知可得而知規約、決議，卻故意提告刑事，你可以09/19 23:53
6F：→ a9301040: 試試有沒有誣告罪責。就算沒有，你讓對方跑程序，對方也09/19 23:53
7F：→ a9301040: 讓你跑程序，大家都很開心 09/19 23:53
謝謝回覆，請問因為管委會就是同一伙人，如果我要看規約和決議，管委會不提供或拖拖
拉拉的
話，該怎麼辦?
※ 編輯: hirosuki (1.163.87.133 臺灣), 09/20/2019 01:23:23
※ 編輯: hirosuki (1.163.87.133 臺灣), 09/20/2019 01:25:22
8F：推 kejun: 一定要提供的，這是管委會的義務09/20 07:58
我社區的管委會就是都不處理事情，整個社區亂轟轟，所以就算是義務，管委會不提供，
我能有什麼辦法處理?
※ 編輯: hirosuki (1.163.87.133 臺灣), 09/20/2019 09:44:27
9F：→ a9301040: 先申請調解吧，不行你就去告你想告的，至少你有一個書 09/20 11:55
10F：→ a9301040: 面紀錄留下09/20 11:55
暸解，謝謝回覆。
※ 編輯: hirosuki (114.42.141.71 臺灣), 09/20/2019 12:09:50
11F：推 griswold: 你可以援引公寓大廈管理條例第35條，向管委會申請閱覽/ 09/21 22:15
12F：→ griswold: 影印規約，管委會不得拒絕。如管委會拒絕，可向主管機關 09/21 22:15
13F：→ griswold: (工務局)檢舉，主管機關會依同法第48條規定，要求管委會 09/21 22:15
14F：→ griswold: 限期改善或裁罰。 09/21 22:15
謝謝回覆
15F：推 a9301040: 樓上的也可行，但要看哪個縣市，有些縣市…動作非常慢 09/21 23:29
謝謝回覆
※ 編輯: hirosuki (1.163.87.133 臺灣), 09/21/2019 23:56:17