作者acbt4343 (屏科硬漢)
看板LAW
標題[請益] 分割共有物
時間Fri May 24 17:25:25 2019
各位板大 小弟目前的收到一件法院文書
案由是分隔共有物 大致描述一下
小弟住桃園 地段還算方便 但是有一個問題土地是持分地 持有人大概有三百多人
自己持有部分大概三坪左右
但有點地上權（總坪約35）
基本上我們是世居 然後原告是一位地政律師大概有查一下 他的手法都是收購持分地大概
一兩坪
然後都然後都使用這種方法 民生訴訟的方式整合
知道的情況他已經處理 不少精華地段的土地了
想請益的是
1.這種訴訟到後面 因為基本上坪數不大加上三百多人共有 基本上不可能分割 法院應該
會判決把它整合成一筆土地 ？
2.到時候整合成一筆土地 畢竟我們是地上權所有人 是不是有優先承購權？（法律有這樣
規定？）
優先承購 坪數的計價如何計算（登入時價1.5？
3.若是整合成一筆土地 是以什麼方式來來看要判給誰？競標還是協調呢
不好意思 小弟剛出社會加上對於法律的涵養相當薄弱 請各位大德給一點方向及後續處理
的意見 感謝
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1F：→ taoist9999: 看法官的心情唄。 05/24 19:12
2F：→ taoist9999: 實務見解：裁判定共有物分割之方法，法院不受任何共有 05/24 19:14
3F：→ taoist9999: 人主張之拘束。 05/24 19:15
4F：→ taoist9999: 如果我是法官的話，最輕鬆的方法就是以變價分割方式來 05/24 19:20
5F：→ taoist9999: 處理這個案件，原物分割太麻煩了。 05/24 19:20
6F：→ taoist9999: 等變價分割案件強制執行之後，標下整塊，再慢慢處理地 05/24 19:22
7F：→ taoist9999: 上權的問題。 05/24 19:22
8F：→ taoist9999: 這工程浩大，這麼多件要辦很多年唄。 05/24 19:23
9F：→ taoist9999: 這一件律師費大概就幾百萬、幾千萬了。 05/24 19:23
10F：→ taoist9999: 05/24 19:25
11F：→ taoist9999: 這你玩不過財團的啦！ 05/24 19:25
12F：→ maniaque: 對於國家來講,很希望土地能夠有效利用,選變價分割不意外 05/25 03:53
13F：→ maniaque: 可是呢,你說優先承買權? 哈哈哈哈...買得贏對方嗎???? 05/25 03:54
14F：→ maniaque: 變價分割也是標售,除了特意收購者,哪個持份人買得起??? 05/25 03:55
15F：→ maniaque: 人家後面金主都是幾億幾億在調度,先弄一個持份 05/25 03:55
16F：→ maniaque: 讓自己有發動變價分割跟優先承買的權利 05/25 03:56
17F：→ maniaque: 剩下就如樓上大大所講的.... 05/25 03:59
18F：→ maniaque: 三坪土地持份 + 35 坪地上物.....真可惜 05/25 04:00
19F：→ maniaque: 若土地持份面積 > 地上物面積,搞不好可以爭到分割土地 05/25 04:01
20F：→ maniaque: 可惜當初沒有多收點持份..... 05/25 04:02
21F：→ acbt4343: 謝謝各位解答 大概有初步的了解 05/25 17:39