作者Hermess (取之有道)
看板LAW
標題Re: [問題] 共同持有土地，土地法34-1
時間Thu Aug 30 20:31:45 2018
基本無解。因為土地法34-1立法的目的在於：以上之種種規定，無非是為能便利解決共有
人間之土地糾紛，使土地能為最經濟合理與充分有效之利用，因在共有狀態下，往往妨礙
共有土地之維持改良，亦阻滯共有土地之融通，其不僅直接影響個人利益，間接也影響國
家經濟，故此法條之增設於私於公皆有裨益。
對乙來說。他只需要先把土地分割賣給三個人頭。之後就滿足「共有人過半數及其應有部
分合計過半數」的條件了。之後就不需你們同意即可處置土地。
當然在賣的時候你們有優先購買權。可是看你的回覆你們好像並不想掏錢購買。
甚至還有一個更簡單的方法。乙贈與0.1坪的比例給任意一人。也滿足以上條件。
基本上就三個處理方法。
1.申請調解分割。不過機率不大。因為分割後的確價值減損。而且違反立法之目的。
2.籌錢或找金主。以優先購買權買下乙的持分。不過對乙來說。拿到的錢一樣多。賣誰都
一樣。
3.等著分錢。然後趁早收割農作物。
※ 引述《babu5461 (一條龍)》之銘言：
: 目前情況有點急
: 手機排版請見諒
: 想請問
: 家裡長輩（甲）跟親戚（乙）共同持有一塊農地
: 我們1/3，乙擁有2/3
: 乙想賣地，但甲不想賣
: 所以乙打算用土地法34-1的方式來處分整塊土地
: 所以我們想了幾個可能的方法
: 請問有沒有哪一個比較有可能施行
: Q1: 在乙動作前，先申請強制分割來避免被賣掉
: Q2: 因為乙打算賣出的價格比時價低，藉由這點來提出異議
: Q3: 因為甲已經退休，並且有在利用這塊農地耕種，藉由自耕自足作為理由來避免土地
被
: 掉
: 不是法律專長，又有點趕
: 所以沒有足夠時間去研究法條
: 還請各位幫忙，謝謝
: -----
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1F：→ maniaque: 拿錢另外去買地種,比較實際點....這地太貴了....08/30 22:45
2F：→ samallan: 土地法34-1的優先承買只有債權效果，登記完成後也只能請08/30 23:11
3F：→ samallan: 求損害賠償，不能撤銷登記，所以要是真的想保住地，趕快08/30 23:12
4F：→ samallan: 提裁判分割跟假處分吧08/30 23:13
5F：→ samallan: 然後尋求建議時本來就是說得越詳細得到答案越精準，不想08/30 23:14
6F：→ samallan: 被公開的問那麽清楚，花點小錢去諮詢律師不是更好？08/30 23:15
有幾千萬的地也想省律師費就是這樣
※ 編輯: Hermess (223.136.15.151), 08/31/2018 02:39:54
7F：→ ken211812: 真的沒想到可以用贈與的方式...但實務上通常分割那關 08/31 13:46
8F：→ ken211812: 就可以卡好幾十年 08/31 13:46
9F：→ maniaque: 樓上,很多啊,像那個龍三鄰..........就是用這種方式 08/31 14:19