作者AgassiHu (派大比星人)
看板LAW
標題舊華廈門禁管制問題
時間Fri Aug 10 17:50:31 2018
大家好，我住在20年的電梯華廈裡，
總共有18戶，示意圖如下：
http://i.imgur.com/Y7DAG2B.jpg
AB兩戶共用一個電梯樓梯
我住在AB這一邊，
C則獨立電梯樓梯，
一樓大門各自有門禁鎖，
兩邊1-6樓是不通的，只有頂樓跟B1地下停車場有相通。
因為社區沒有成立管委會，
一直以來AB12住戶，
協調每月繳錢當這邊電梯維護保養，或是洗水塔等等公用維護。
C則他們6戶自己自己繳錢維護他們的電梯。
兩邊各管各的。
最近C電梯故障了，聽說維修費高達十萬以上，於是C有住戶不想修，就無法使用，C高樓層住戶就坐AB電梯到頂樓安全門，走到C頂樓通行，等於只要走一層樓梯，但這樣造成AB住戶不滿，認為C沒繳維護費且頂樓門變成常開，有門禁風險。
AB住戶就把頂樓安全門用密碼鎖鎖起來，C發現頂樓無法通行後就坐AB電梯到一樓出去大門，再從C大門進去，等於只少爬一層樓梯。
這樣惹得AB住戶更加不爽，近日商討加裝電梯門禁磁扣(原本只有一樓大門有)及監視設備，等於有磁扣才能進出AB電梯，請問板上先進這樣是會有什麼違規問題嗎？
我住在AB這一邊，我是贊成加裝門禁監控加強住戶的安全，只是想防範未然有沒有C以後萬一走法律訴訟的點，謝謝。
-----
Sent from JPTT on my HTC_U-3u.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.91
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1533894634.A.D5E.html
1F：推 maniaque: 先立公告,定下時間,請C棟住戶自行協調電梯維修方式 08/10 22:25
2F：→ maniaque: AB共用電梯預計於1個月(或期限內)後進行磁扣管制措施 08/10 22:26
3F：→ maniaque: 反正,聽起來不外就是C棟1~2樓不爽平均分攤,所以不想修 08/10 22:27
4F：→ maniaque: 這樣高樓層自己要摸摸鼻子,大家協調協調 08/10 22:27
5F：→ yesohya: 門禁設在電梯 還可以順便分層管理增加安全性 08/11 02:44
6F：→ yesohya: 或者說 官方說法 為了增加安全性電梯增設分層門禁系統 08/11 02:45
7F：→ yesohya: 你讓每層都排它 不要AB排C 08/11 02:46
8F：→ maniaque: 我個人會建議妳們也組成類似區分大會,由A B棟住戶做成決 08/11 09:42
9F：→ maniaque: 議,一方面聯繫住戶感情,二方面確認這是大家集體意志所為 08/11 09:42
10F：→ maniaque: 不要跟C棟住戶這樣子下場... 08/11 09:43
11F：→ AgassiHu: 謝謝大家的意見，目前AB將會先開會做成決議，然後公告全 08/11 11:18
12F：→ AgassiHu: 體，AB進行電梯門禁及監控。 08/11 11:18
13F：→ maniaque: 我在想,到時候C樓頂樓的會主張 "算我一份,我出錢" 08/11 11:53
14F：→ maniaque: 畢竟, 1/6 (甚至 1/5) vs 1/13 ,相對省多了..哈哈~~~~ 08/11 11:53
15F：→ AgassiHu: 訂個公約有用嗎？為了AB住戶身家安全，門禁管制鑰匙僅限 08/11 12:51
16F：→ AgassiHu: AB合法住戶持有使用。 08/11 12:51
17F：→ maniaque: 公約? 建議你們寫清楚..... 08/11 15:21
18F：→ sindyevil: AB可以考慮預收保養費,每月多少,非AB棟住戶加收多少, 08/13 09:05
19F：→ sindyevil: 這樣就算C到要花小錢拿鑰匙也要負擔每月保養費,他們就 08/13 09:06
20F：→ sindyevil: 會節制自己,AB棟可以避免未來龐大的開支而先做預收. 08/13 09:07
21F：→ sindyevil: 蠻多管理委員會規劃預收大筆開支費用,然後產權賣掉後不 08/13 09:08
22F：→ sindyevil: 退,賣之前未繳清,會在房仲端就講白要繳清才能怎樣... 08/13 09:09
23F：→ maniaque: 不建議收C ,因為你收了就會有開頭,有開頭就會有爭議 08/13 10:25
24F：→ maniaque: 就跟上床一樣..... 08/13 10:25