作者Brothre23 (哈姆妍)
看板LAW
標題[問題] 未成年人簽訂租屋契約
時間Sun May 6 23:32:36 2018
大家好 小弟是大學生 最近在找外宿的房子
因為我還沒滿20歲 原本是想說找好房子之後 想請住台北的親戚幫我簽約
但是我怕親戚的時間不好喬 最後訂金付了但是房東覺得等太久不爽租
後來我問了法律系的朋友 他跟我說請家長(法定代理人)寫個證明
表示允許我簽約的行為 那我自己簽約就有法律效力
我查了一下應該是民法第77條
限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。但純
獲法律上利益，或依其年齡及身份、日常生活所必需者，不在此限。
但是他又說怕有些房東不懂法律 堅持未滿20歲就不給簽
變成盧洨半天很麻煩 那如果遇到這種情況我有辦法主張上面的法律權利嗎
還是乾脆放棄這間房子QQ
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1F：→ taoist9999: 你應該看民法第79條。 05/07 00:31
2F：→ taoist9999: 為了保護未成年人智慮未深，才有這種規定的。 05/07 00:33
3F：推 a9301040: 有同意書可以 05/07 09:47
4F：推 justicesword: 你得法代同意可以，不過房東不可以還是一樣，那人家 05/07 10:22
5F：→ justicesword: 的不動產。 05/07 10:22
6F：→ maniaque: 未成年的契約行為,可以由法定代理人事後追認 05/07 12:30
7F：→ maniaque: 換言之,你爸在契約簽個名,line給房東,就有效力,ok ? 05/07 12:32
8F：→ maniaque: 法律事實行為不要再拘泥以往,人都已經上太空 05/07 12:32
9F：→ maniaque: 不要還只會殺豬公 05/07 12:33
10F：→ taoist9999: 如果站在房主來看這件事情，我建議請成年人來簽租約。 05/08 18:24
11F：→ saltlake: 簡單講，房東不清楚法律，但可能聽說或遇過和未成年人 05/08 21:21
12F：→ saltlake: 簽租屋契約的不愉快糾紛，所以寧願不租給未成年人。 05/08 21:22
13F：→ saltlake: 要不然就找"能負責的人來簽約"。房東幹嘛增加自己麻煩? 05/08 21:22
14F：→ dreamsletter: 法代事前允許或事後承認契約皆會有效成立 法代未表 05/11 21:18
15F：→ dreamsletter: 態前你簽了也只是效力未定 一旦發生承認則溯有效 05/11 21:18
16F：→ dreamsletter: 你若已付訂金而房東不租 請其返還押租金 05/11 21:19
17F：→ saltlake: 樓上正解。但實務上不乏法代或父母不懂法，明明事先或後 05/12 00:54
18F：→ saltlake: 承認過了，事後又來嚕。別忘了，之前新聞報過，有尼姑 05/12 00:54
19F：→ saltlake: 到店裡買東西後來要退貨，理由是先前會買是被心魔所迷 05/12 00:55
20F：→ saltlake: 真實世界各種人類無奇不有 05/12 00:55