作者crolya (人生無限 時間有限)
看板LAW
標題[問題] 土地共同公有
時間Sat Nov 25 20:30:19 2017
各位好
最近家中有點土地使用問題想請教
土地:約200坪的土地是多人(50-60人)共有的，家父與伯父共持有約40坪
房子:父親與伯父的
房子是各持有人已逝長輩同意蓋的，已超過30年，使用坪數>持有坪數
除了主建物外，周遭有簡易搭個遮雨的鐵皮當車庫使用和種些果樹
A：持有19坪，自行將土地的一角整理成停車場出租使用(租金他自己收)
他招集了許多持有人簽立共同開發書
要求我家「無償」拆除主建物外的建設(有寄存證信函之類的)
他們要將土地規畫成停車場出租，然後我家再向他們承租停車位
B:只會叫囂的持有人
目前遇到的問題是
1、B今天來我家叫囂，要我家立刻拆除主建物外的建設
說我家若不拆，他要自行叫挖土機在土地挖一塊屬於他的持有份
請問:他在沒有任何公文的狀況下，若損毀到我家的車庫/果樹
是否有違法?(損壞財產之類的)
2、若我家只向特定持有人承租土地，是否有不當得利或其他違法之事
3、我家是否可以主張分割(沒過持有人半數及持有坪數不到50%)
若可以分割，我家能分到目前房子使用的土地嗎?(位處利優地段)
查過土地法34-1條，我家無權反對，其實也不反對開發
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※ 編輯: crolya (36.227.172.16), 11/25/2017 20:30:42
1F：→ hiimjack: 我只能說1有 因為共有在還沒分割或訂分管契約之前只是抽 11/25 22:31
2F：→ hiimjack: 象概念沒辦法特定範圍 這種狀況下要怎麼挖自己的持有分 11/25 22:31
3F：→ hiimjack: 你們如果是未經他共有人同意使用土地可能也有竊佔罪的問 11/25 22:31
4F：→ hiimjack: 題 包含其它問題 趕快去問律師比較好 11/25 22:31
5F：→ hiimjack: 阿上面是說鐵皮車庫和果樹可能有的問題 主建物照文中敘 11/25 22:34
6F：→ hiimjack: 述應該是沒有問題 11/25 22:34
7F：→ yesohya: 3.妳提出的分割方案上有房有補償夠多的錢通常可以 11/25 22:38
8F：→ yesohya: 想只拿好處又不付錢 其他人不反對也通常可以 XD 11/25 22:38
9F：→ maniaque: 不如變價分割,大家比實力(口袋)? 11/25 23:41
10F：推 taoist9999: 1.對方可能會觸犯刑法第354條損壞器物罪。 11/25 23:57
11F：→ taoist9999: 主建築物的部分無論占有是否具有合法權源，由於追訴權 11/25 23:59
12F：→ taoist9999: 時效業已完成，所以不會有刑法第320第2項竊佔罪的問題 11/26 00:00
13F：→ taoist9999: 。 11/26 00:00