作者HoBaa ()
看板LAW
標題[問題] 法拍土地問題
時間Mon Sep 25 23:50:53 2017
長輩看中了一塊法拍農地，但因為該農地為共同持分，想詢問一下法律相關問題
1.被拍賣的是1/2持分，所以要是拍定是拿到其中實質劃分出的1/2塊地而不是持分對吧?
那1/2是如何劃分? 有沒有甚麼規則?
該地是靠路的方正農地，長輩認為理所當然的會以跟路成直角的方式對切
兩家各拿一半路的長度，是這樣嗎?
2.該農地的共同持有人在該地種滿了茶樹，並架設澆灌設施，該案為不點交
根據我查到的網路資料：
不動產的出產物，尚未分離者，為該不動產的一部分，因此在土地所有權移轉時，
視為土地的構成部分而為繼受人所有。
"應點交"之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得勸告買受人
與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收穫後，再行點交。吳奎
新指出，如協議不成，該地上農作物又已達到成熟階段，執行法院應准許有
收穫權人自行收成。
換言之，當果樹或農作物為長期性，且於拍賣點交時未達採收階段，則該農
作物及果樹均屬拍定人所有，在取得所有權後可自行處理。
由上文是否"應點交"之法拍土地長期作物直接屬拍定者??
那不點交的土地呢??
公告裡只寫"地上作物未一併估價拍賣，地上作物占用土地之法律關係由拍定人自理"
是否就不適用長期作物屬拍定人所有? 可以請他移走嗎?
倒是澆灌設施請他拔走就好對吧?
希望能助我解惑，感謝~~
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1F：→ a9301040: 持份1/2+不點交：就是你買到一塊地，你不能用 09/25 23:53
2F：→ a9301040: 實務上就是這樣，不然你要很會喬 09/25 23:53
3F：→ a9301040: 持份是沒有特定的1/2地的 09/25 23:54
4F：→ HoBaa: 好像有仲介跟長輩說辦到好30萬 不知道有沒有含土地分割 09/26 00:09
5F：→ HoBaa: 長輩是想蓋農舍住 09/26 00:10
6F：→ HoBaa: 只有持分的話就是整塊地已經被先佔先贏了嗎? 09/26 00:11
7F：→ justicesword: 你買的是1/2持分，不是1/2土地，共有土地是比例上 09/26 00:18
8F：→ justicesword: 的一半一半，不是實際上的一半一半。 09/26 00:18
9F：→ maniaque: 簡單啊,長輩標下來之後,發動分割,以變價分割方式 09/26 00:20
10F：→ maniaque: 然後看拍多少,以優先承買身分買下另外一半,不就解決了? 09/26 00:20
11F：→ taoist9999: 別鬧了！法拍不點交的農地，30萬是要含搞定分割嗎？ 09/26 01:08
12F：→ taoist9999: 填個標單就要30萬，買一個持分不點交的農地是能幹嘛？ 09/26 01:08
13F：→ taoist9999: 講難聽一點，這種物件沒什麼人要標的，因為後面多半要 09/26 01:10
14F：→ taoist9999: 跑法院，有錢有閒有本事的人才會去玩這個。 09/26 01:11
15F：噓 malemma: 茶樹是「隨時都在採收」的。會在方正農地上種滿茶樹，肯 09/26 06:23
16F：→ malemma: 定是要跟你鬥到底了。買這地是找罪受。 09/26 06:23
17F：→ malemma: 不能兩題都朝自己有利解啊...... 09/26 06:26
18F：→ maniaque: 此類土地大概就是長輩過世,放給底下的子孫 09/26 07:14
19F：→ maniaque: 一方在外闖蕩,事業失敗或者是敗家,一方在家務農 09/26 07:15
20F：→ maniaque: 務農自然會耕作整塊地,而在外闖蕩的也無心插手老家土地 09/26 07:15
21F：→ maniaque: 而務農者既然可以全部使用,也不可能花錢買下 09/26 07:16
22F：→ maniaque: 除非你拍定後再動用法律去做分割 09/26 07:16
23F：→ HoBaa: 了解 我也覺得事情應該沒這麼簡單才上來問的 09/26 13:50
24F：→ HoBaa: 謝謝各位解惑!! 09/26 13:50
25F：→ yufat: 法拍的時候共有人不就優先承買了 還等你標下來買走再請求裁 09/27 00:51
26F：→ yufat: 判分割嗎 干五扣零 共有地不要碰啦傻傻的 09/27 00:51
27F：→ maniaque: 只要利益夠,殺人放火都有人幹啊~~ 09/27 07:34
28F：→ taoist9999: 有時候共有人沒錢買或不想買。 09/27 12:51
29F：→ yesohya: 還有不知道不買會被分割的 XD 09/27 13:04
30F：→ taoist9999: 不買未必會被分割啊！ 09/27 20:43