作者sunplaylove (Sunplay)
看板LAW
標題舊房價值
時間Sun Sep 24 08:42:37 2017
爸爸留下一棟三層樓房屋
土地和一樓是大哥的
二樓是我們的
三樓是老三的
最近大哥想要把房屋拆掉重建
但因房屋老舊
已不須繳房屋稅
大哥說要補貼一些錢給我們
以後新蓋的房子就屬於他們的
但房屋並非殘破無法住人
我們平常也會回去
大哥尚未討論要補貼我們多少錢，只說了不多
上網查一下
房屋市值10萬以下就不須繳房屋稅
也就是說他可能不會給超過10萬
房子位在市中心
拆掉重建等於我們直接放棄該地段的房子
請問在法律上如何做可以保有我們最大的利益。
謝謝
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1F：→ a9301040: 你傻傻的這種不是看房屋價值，是看卡住別的的價值多少 09/24 09:00
2F：→ sunplaylove: 什麼意思？ 09/24 09:31
3F：→ hiimjack: 大哥海賺 原本只有土地和舊房子一樓 改建後整個都是他的 09/24 09:32
4F：→ hiimjack: 喔喔拆掉重蓋應該叫重建 09/24 09:33
5F：推 a9301040: 卡住他無法蓋新房，就是一種價值，簡稱釘子戶，這是你 09/24 09:34
6F：→ a9301040: 的價值，不是舊房子值多少錢 09/24 09:34
7F：推 kery1120: 房子是大樓？二、三樓有獨立權狀嗎？先弄清楚 09/24 09:42
8F：→ sunplaylove: 建商說，大哥可以把一樓樓梯堵住，不讓我們上樓。因 09/24 09:44
9F：→ sunplaylove: 為一樓和土地都是他的，我們就無法上樓，放到那棟大 09/24 09:44
10F：→ sunplaylove: 棟大樓倒塌，他們就可以原地重蓋，這段其間，我們也 09/24 09:44
11F：→ sunplaylove: 無法用。 09/24 09:44
12F：→ kery1120: 如果都是持分，就讓想拿的人去打分割共有物訴訟，最後 09/24 09:44
13F：→ kery1120: 拍賣讓市場價格決定，如果對房子有感情還可以優先購買 09/24 09:44
14F：→ sunplaylove: 是透天，有獨立權狀。 09/24 09:45
15F：→ kery1120: 建商的話你也信=.=去請教專業的吧 09/24 09:46
16F：→ kery1120: 看你們的情形大概就是分管約定而已 09/24 09:48
17F：→ sunplaylove: 我是覺得建商在唬爛，所以想請問法律專家的大家，如 09/24 09:48
18F：→ sunplaylove: 何處理會比較好 09/24 09:48
19F：→ sunplaylove: 土地是大哥的，如果他打法律訴訟，拆屋還地，不曉得 09/24 10:01
20F：→ sunplaylove: 是否可行？ 09/24 10:01
21F：推 banana321: 請問一下，這總透天可以分管協議進行分割嗎？ 09/24 10:48
22F：推 poeoe: 這麼高價額的事找律師諮詢啦 09/24 11:09
23F：推 taoist9999: 備妥資料，找精通不動產的律師諮詢。 09/24 11:21
24F：→ taoist9999: 市價跟房屋評定現值是兩碼子的事情，照原PO大哥的說法 09/24 11:25
25F：→ taoist9999: ，讓他用公告土地現值＋房屋評定現值賣他的土地及房 09/24 11:25
26F：→ taoist9999: 屋，那他幹不幹？ 09/24 11:25
27F：→ sagarain: 你二樓拿去賣多少就跟你大哥說 09/24 11:30
28F：→ sagarain: 建商就吃定是你大哥 不然他妨礙進出你還不告翻他 09/24 11:31
29F：推 taoist9999: 我論透天房屋可能是持分的，口頭上的分管協議說一樓、 09/24 11:31
30F：→ taoist9999: 二樓、三樓誰用。 09/24 11:31
31F：推 taoist9999: 上法院變價分割，看能賣多少錢？最公平。你們也能出 09/24 11:34
32F：→ taoist9999: 價去投標。 09/24 11:34
33F：→ taoist9999: 拆屋還地也沒那麼簡單，上法院再說，而且原PO大哥未 09/24 11:37
34F：→ taoist9999: 必會贏，還有默示使用借貸關係及推定租賃關係的法寶可 09/24 11:37
35F：→ taoist9999: 用。 09/24 11:37
36F：→ a9301040: 沒辦法拆屋還地 09/24 11:45
37F：推 maniaque: 簡單講,你大哥跟建商 "喬好了" 09/24 12:33
38F：→ maniaque: 至於令尊這樣子放土地跟房子給小孩子 09/24 12:33
39F：→ maniaque: 或者是你爸沒交代,當初你們自己決定這樣分建物房子 09/24 12:34
40F：→ maniaque: 那也是你們兩隻小的犯傻 09/24 12:34
41F：→ maniaque: 至少也要有地上權登記或是建物權狀吧 09/24 12:35
42F：→ maniaque: 而且看起來應該當初沒蓋好蓋滿,還有不少容積率可以使用 09/24 12:36
43F：→ maniaque: 所以要把你們兩隻小的 "請走" 09/24 12:36
44F：→ maniaque: 封一樓?? 建商不知道什麼叫做強制罪嗎??? 09/24 12:36
45F：→ maniaque: 不知道什麼叫做通行權嗎? 故意的啦~~~ 09/24 12:37
46F：→ sunplaylove: 大哥傳訊息來：當初你們年紀還小，我對家庭付出也算 09/24 13:07
47F：→ sunplaylove: 不少，每月薪資全數交給父母，照顧家庭，婚後幾年還 09/24 13:07
48F：→ sunplaylove: 是如此付出。當初你們年紀還小，爸爸說給你們一點意 09/24 13:07
49F：→ sunplaylove: 思就好。房屋稅地價稅我都已繳幾十年，你們可以請人 09/24 13:07
50F：→ sunplaylove: 家來鑑定價錢補貼你。 09/24 13:07
51F：→ sunplaylove: 不是很能理解，我們沒有要改建，也沒有要放棄。卻還 09/24 13:10
52F：→ sunplaylove: 要我們自己找人來估價？ 09/24 13:10
53F：→ sagarain: 你沒有要去談的意思 就明白跟他說 09/24 13:19
54F：→ sagarain: 如果有再找 09/24 13:20
55F：→ sagarain: 不過你大哥能這麼說 你手上至少要有權狀什麼的吧 09/24 13:21
56F：→ yesohya: 有權狀 另有住處 那就賣掉 讓她和別人去弄 09/24 13:25
57F：→ tentaikanso: 不動產爭議，又有遺產問題，請去找律師。 09/24 13:40
58F：→ tentaikanso: 你只是片面的事實，有沒有登記、分割都不清楚，這邊 09/24 13:43
59F：→ tentaikanso: 是律師非法師，沒辦法不看資料隔空抓藥 09/24 13:43
60F：→ tentaikanso: 還是說這間房子的價值不值得你花時間找明確有專業的 09/24 13:45
61F：→ tentaikanso: 律師請教？ 09/24 13:45
62F：噓 Lailungsheng: 合意即可…滾 09/24 14:26
63F：→ sunplaylove: 大哥想獨吞，我們想保有原來的產權，很難合意 09/25 08:14
64F：→ sakuchan: 先去地政事務所把產權資料調出來再說吧 09/25 08:41
65F：→ sagarain: 你手上有權狀或任何證明才比較站的住 09/25 10:06
66F：→ sagarain: 如果沒有 而稅確實實大哥出的 那最好請律師了 09/25 10:07
67F：→ sunplaylove: 發現大哥在好幾年前去登記房屋權狀時，把二樓登記成 09/25 14:00
68F：→ sunplaylove: 我們三人共同持有，三樓也是我們三人共同持有。騙母 09/25 14:00
69F：→ sunplaylove: 親和父親是分別是別登記二樓是我，三樓是老三。所以 09/25 14:00
70F：→ sunplaylove: 現在土地和一樓是大哥，二樓，三樓三人共同持有。 當 09/25 14:00
71F：→ sunplaylove: 初因為年紀小，相信大哥，沒去查。現在調資料出來才 09/25 14:00
72F：→ sunplaylove: 發現。 09/25 14:00
73F：→ sunplaylove: 原來為了自己的利益，可以騙父親和母親。等他們都過 09/25 14:02
74F：→ sunplaylove: 世了，才原 型畢露 09/25 14:02
75F：→ sagarain: 那你的權狀更小了 09/25 14:05
76F：推 maniaque: 親情變調,家門不幸 09/25 14:11
77F：→ sagarain: 不過多年前 大哥從誰手上登記過來？那時有繳費用嗎？ 09/25 14:13
78F：→ sunplaylove: 一開始就是他了，新蓋的 09/25 14:44
79F：→ maniaque: ???????? 09/25 15:49
80F：→ maniaque: 原PO既然說是大哥出錢蓋的,那為何會是父親分配??? 09/25 15:49
81F：→ maniaque: 而且原PO還有理由取得大哥的房產?? ^_^ 09/25 15:50
82F：→ sunplaylove: 不是大哥出錢蓋的，是爸爸蓋的 09/25 18:12
83F：→ sunplaylove: 大哥是長子，土地登記在他名下 09/25 18:13
84F：→ a9301040: 你的說法是真的，房子是公寓大廈，或者二三樓有獨立出入 09/25 19:25
85F：→ a9301040: 口？ 09/25 19:25
86F：→ a9301040: 究竟有沒有調「建物登記謄本」來看 09/25 19:25
87F：→ a9301040: 然後你說別人騙你，認識字都看得清楚權狀上寫啥 09/25 19:26
88F：→ a9301040: 這個你很難主張；能做的就是不同意卡住他，當釘子戶 09/25 19:27
89F：→ sunplaylove: 透天的，沒有獨立出入口。小時候大家都住一起，因為 09/25 19:36
90F：→ sunplaylove: 相信大哥，沒有細看建物登記騰本。沒想到老一輩過世 09/25 19:36
91F：→ sunplaylove: 後，大哥說要改建，才發現原來不是當初父母說的這樣 09/25 19:36
92F：→ sunplaylove: 。應該是大哥去登記時，自己決定的。 09/25 19:36
93F：→ taoist9999: 不動產登記就是法定公示外觀，任何人都可以調資料來看 09/25 19:37
94F：→ taoist9999: ，當然也包括你自己，你自己不去查登記簿謄本，也不請 09/25 19:38
95F：→ taoist9999: 教專業人士，等出事了，才開始抱怨。 09/25 19:38
96F：→ taoist9999: 自己怠惰或是不捨得花錢花時間去了解，其實是你自己的 09/25 19:39
97F：→ taoist9999: 問題。 09/25 19:39
98F：→ taoist9999: 很多年前，財產清冊或謄本資料早就全國電腦連線了。 09/25 19:40
99F：→ taoist9999: 甚至謄本如果用hinet的話，還能在家裡上網付費查詢。 09/25 19:41
100F：→ sindyevil: 帶著你手上的資料去找專長不動產訴訟的律師分析,你就會 09/25 21:10
101F：→ sindyevil: 知道狀況,如果不想出太多諮詢費用,可以和另一個兄弟分 09/25 21:11
102F：→ sindyevil: 擔一起處理,很多事情一開始就規劃好了,只是你們沒注意. 09/25 21:11
103F：→ a9301040: 我之所以問那些問題，透天沒辦法像你說的那樣 09/25 22:22
104F：→ a9301040: 二三樓登記給三人、一樓一人，理論上不可能 09/25 22:23
105F：→ a9301040: 諮詢或委任律師吧，房事又搞不清楚，不要因小費用失大 09/25 22:24
106F：→ yesohya: 我問個簡單一點你能看出來的 妳們有幾個門牌? 09/25 22:30
107F：→ sagarain: 三層樓不一定透天啊 09/25 22:32
108F：→ sunplaylove: 一個門牌。謄本就是這樣分，一樓一人，二樓，三樓各 09/25 22:56
109F：→ sunplaylove: 三人 09/25 22:56
110F：→ a9301040: 去個資後的謄本上傳吧，不然好像在駁杯 09/25 23:51
111F：→ a9301040: 不過如果你自己確定也是可以，反正只能當釘子戶 09/25 23:52
112F：→ a9301040: 因為這樣你的權力範圍會太小，變價換不到什麼錢，只能卡 09/25 23:52
113F：→ sunplaylove: 所以如果不答應拆掉重建，房屋重新拉皮，內部整修出 09/26 03:20
114F：→ sunplaylove: 租。我和老三是否也無法分到什麼錢？或許還要出整修 09/26 03:20
115F：→ sunplaylove: 費用。 09/26 03:20
116F：→ sagarain: 你不同意他沒法整修 更不用說出租 09/26 07:38
117F：→ maniaque: 沒說不行請求....你可以把你的部分鎖住... 09/26 11:36
118F：→ sunplaylove: 所以用釘子戶概念，會保有自己最大的權利囉！ 09/26 12:38
119F：→ maniaque: 談判不是這樣子的.... 09/26 12:41
120F：→ raa1: 房子的價格可上網查實價登入，就知道大概行情 10/02 04:09
121F：→ raa1: 不然打給當地房仲，說你家要賣，大約多少 10/02 04:10