作者CrazyMarc (府城賈文和)
看板LAW
標題Re: [請益] 關於房屋產權之類的問題
時間Tue Sep 12 14:49:48 2017
※ 引述《cksh3300546 (Caramon)》之銘言：
: 不好意思，不知道問題應該屬於哪一類，就先打個大概的標題，
: 事情經過如下：
: 親戚在生前有幾個要好的拜把兄弟，當初在高雄買了一棟房子給他拜把兄弟的小孩住，
: 而房屋名字也登記在對方名下(= =...)，
: 而幾個月前親戚過世了，親戚的小孩想要要回此棟房屋的產權，就透過他爸爸那些拜把兄
: 弟
: 但對方很強硬，不願意歸還，還表示是親戚要送他的，
: 這幾天繼續協調未果，對方認為這棟房子是屬於他的，
: 我建議親戚小孩去請律師進行訴訟，想請問各位法律人這樣的情況如果去進行訴訟的話，
: 是否有機會拿回房子(或是當初買房子的錢)呢?
: 先謝謝大家
A出資買房，登記在B名下
這法律關係除了借名登記外，也可能是贈與或信託
現在A的繼承人要主張房子是A的，主張當初登記的原因關係為何？
如果是借名登記，除了出資之外，還要證明借名登記合意
如果沒有書面契約證明借名登記合意
實務上法官可能考量以下事實來推斷有無借名登記關係存在
1.動機：正常人不會無聊把自己房子登記在別人名下，這麼做的必要性為何？
2.負擔：地價稅、房屋稅誰在繳？
3.用益：誰在使用？
4.誰在管理？
最高法院對借名登記的定義是：登記名義人只有出名而已，所以假設房子A負擔稅金，
也是A使用，維護管理都是A在做，再加上A當時可能有規避法律限制或節稅等理由（
動機），A的繼承人勝訴把握就很高；反之，如果A除了出資之外，再也沒管過房子
的事，稅金B在繳，房子B在用，法院就會傾向認定是A買房子給B←這情形我會建議不
要浪費時間金錢提告，勝算太低。
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夢飲酒者，旦而哭泣；夢哭泣者，旦而田獵。方其夢也，不知其夢也。
夢之中又占其夢焉，覺而後知其夢也。且有大覺而後知此其大夢也，而
愚者自以為覺，竊竊然知之。君乎！牧乎！固哉！丘也，與女皆夢也；
予謂女夢，亦夢也。是其言也，其名為弔詭。
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1F：推 cksh3300546: 好的... 這部分會再與親戚他們討論，謝謝您! 09/12 16:04
2F：推 maniaque: 個人也比較傾向是 贈與 09/12 16:06
3F：→ maniaque: 另外,原PO並未明確說明,在那位親戚還在世的時候 09/12 16:07
4F：→ maniaque: 是怎樣跟他的子女說這間房子的事情 09/12 16:07
5F：→ maniaque: 或者是在親戚已經身體不太好時,有無明確告知要拿回產權? 09/12 16:09
6F：推 cksh3300546: 他們應該沒有討論過這棟房子怎麼處置，只跟他子女說 09/12 16:14
7F：→ sagarain: 贈與肯定有文件吧 09/12 16:14
8F：→ cksh3300546: 說他有買了這棟房子；由於親戚是忽然驟逝，再加上這 09/12 16:15
9F：→ sagarain: 現在屋主應該有繳稅 所以到時拿回來還得處理 09/12 16:15
10F：→ sagarain: 還有權狀在誰手上？ 09/12 16:15
11F：→ cksh3300546: 棟房子其實是親戚借錢買的...= =，錢也還沒償還... 09/12 16:16
12F：→ cksh3300546: to sagarain:我也不清楚，正在詢問中 09/12 16:20