作者czhen (Apple)
看板LAW
標題[請益] 急...租屋糾紛請益
時間Tue Aug 8 20:24:09 2017
租屋有一些糾紛，請專業的高手幫忙解惑...
我們一家三口於今年二月起租了一間新大樓，月租2萬以上，大約是一年新屋。
除了管理不佳外，於這半年內屢次發生讓我住的不安穩的問題：
1.電梯於半年內維修多次（可能是地板沒黏好常破裂）
2.曾經天然氣故障，全社區（一千多戶）都無法使用
3.颱風過後，電梯出入口的門有多棟都故障，進出不易（電力磁鐵吸門故障，需用手把門
推開，對於獨自帶嬰兒的媽媽感到非常不便）
4.停車場地板與牆壁有多處破洞（我有拍照）
5.住戶有成立自救會 （會議書我正好有拍照）
6.公設一直沒有開放使用
半年下來心裡非常不安，睡不安穩
我經常24小時獨自帶小孩，根本不曉得大樓是否有偷工減料或其他危險，於是我們決定搬
走。
住至8月底，總共滿半年，
依照制式合約房東可扣押金一個月。
我請求他把押金全數退還，
因為我並非自願退租，
而是房子有很多問題
（否則不會成立住戶自救會）
房東不願意，我去電詢問免費法律諮詢，
律師所助理告訴我：
法律規定租屋者若非自願退租，
而是屋子有問題，導致我們不安穩，有人身安全的風險，那房東必須退租並不得扣留押金
。
助理還說，我拍的照片都是蒐證有用的證據。
我要求房東退全部押金，他又說屋子有問題不是我說了算，要有公信力的驗屋才算數，所
以他只需要退一個月押金給我
請問到底誰是對的？
我應該如何才能拿回我的兩個月押金呢？
拜託各位幫忙了...
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1F：推 spmark: 請自救會去申請鑑定勘驗08/08 20:38
2F：→ czhen: 我覺得自救會成員（房東們）為了不讓房價下跌，只會要求建08/08 20:58
3F：→ czhen: 商修好，而不會去要求驗屋證實屋子有問題的08/08 20:58
4F：→ yesohya: 那你去證明啊 你要用那條是你要證明居住不安全08/08 21:46
5F：→ yesohya: 而不是妳覺得不安全08/08 21:46
6F：→ czhen: 那請問民法424條是否適用呢？08/08 22:25
7F：→ spmark: 你一開始不就是要用民法424嗎？ 08/08 23:00
8F：→ spmark: 問題在於有沒有危及安全及健康，要公正單位說了算，不是你08/08 23:00
9F：推 a9301040: 就跟房東說找鑑定啊，反正怎樣都他輸，要不是要退你，就08/08 23:07
10F：→ a9301040: 是打臉自救會08/08 23:07
11F：→ a9301040: 只不過費用，你怎樣也不划算08/08 23:08
12F：推 smilegty: 別擔心，如果按造法律，妳不一定輸！若按照合約，妳頂多 08/08 23:18
13F：→ smilegty: 損失押金，但到時候拜託你公布地址跟照片，讓廣大網友08/08 23:18
14F：→ smilegty: 們不要租到那間房，順便讓該建案的房價回到應有的水位，08/08 23:18
15F：→ smilegty: 還有記得報稅時註明有租屋喔！08/08 23:18
16F：→ iscu: 你說的1~6只有第4點有疑慮 可是這也不是外表就看的出來的..08/09 02:33
17F：推 pajero: 你要退租要回全部押金，必須舉證有危害到你健康才行，在08/09 15:09
18F：→ pajero: 我看來並沒有08/09 15:09
目前朝報稅的方向跟房東談。我知道他是買自住，若我報稅，他就必需繳綜所稅、非自住
的房屋稅也會提高，還有地價稅。
我想含公設坪數，稅金應該也是一筆不小的費用，就看他是不是要退了。
請問買房登記自住，但卻拿來出租有什麼法律責任嗎？
房東很兇，我想做足功課再跟他談，
謝謝大家幫忙...
※ 編輯: czhen (114.33.229.187), 08/10/2017 12:58:02
19F：→ yesohya: 妳要不要先看契約有沒有寫報稅造成的金額妳要付給房東 XD 08/11 11:15
20F：→ yesohya: 還有妳搞混了居住不"方便"和居住不"安全" 08/11 11:17