作者miniye (love bear)
看板LAW
標題[問題] 公證租約沒到期房東片面漲租
時間Tue Dec 6 18:50:35 2016
我承租的工作地點還有好幾年合約
當初有公證
房東片面要漲租
我不同意情況下
況且合約還沒到期
可如同他所說退我一個月租金請我走人嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.62.168
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1F：推 TheMidnight: 你可以跟他要所有你想得到的損失12/06 19:38
2F：→ TheMidnight: 未來幾年到原本合約期間內你另找租屋所增加的成本12/06 19:39
3F：→ TheMidnight: 另外，要漲租要不定期租賃且有情事變更12/06 19:39
重點是工作地點我已經有設置成本和裝潢成本 我想知道是我依然到租約期滿 房東他能夠
片面解約嗎
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:41:06
4F：→ TheMidnight: 如果你不想搬，他應該是不能在期限屆滿前要你走12/06 19:40
請問假設他中間過戶給小孩 我租金要怎麼給 依然照合約嗎？
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:43:24
5F：→ TheMidnight: 你確定你們的租約有定期現吧12/06 19:41
租約明定期限 和每年應該繳交租金（漲幅） 而且經過公證
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:44:24
6F：推 TheMidnight: 他有通知你過戶給小孩的話，租金給小孩12/06 19:45
7F：→ TheMidnight: 過戶這件事情不影響現存的這個租賃契約12/06 19:45
8F：→ TheMidnight: 有定期現的話，沒有什麼一個月租金走人這回事12/06 19:45
9F：→ TheMidnight: 他要你現在走，一定要承擔我最前面說的那些費用12/06 19:46
那我是最近才知道他過戶給小孩 可是我在上個月已經把一年房租匯到原屋主那（現有屋
主爸爸）不知道是否有糾紛
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:49:04
10F：推 TheMidnight: 如果租約期滿了，他當然可以不再租你，我不知道你第12/06 19:48
11F：→ TheMidnight: 一次修文要問什麼12/06 19:48
第一次修文 我只是單純要確認 是否房東片面解約可以成立
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:50:54
12F：推 TheMidnight: 他沒主動通知你，你匯款到爸爸那邊就好 12/06 19:51
好喔
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:52:05
13F：→ TheMidnight: 簡單說，沒通知你就照契約，出事是他們父子問題12/06 19:51
14F：→ TheMidnight: 通知之後，你就要照通知的結果來做12/06 19:51
好的
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:52:35
15F：→ TheMidnight: 房東單純片面解約，在不定期的話是可以的12/06 19:52
我知道 可是我是簽長約 10年約 有明訂時間和租金
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:53:30
16F：→ TheMidnight: 那沒事，不過你可以先算一下這十年如果你被迫搬走12/06 19:55
17F：→ TheMidnight: 另找房屋的成本、租金增加的成本、重新裝潢的成本 12/06 19:56
18F：→ TheMidnight: 或者類似的成本，最好早點開始想，不然真的他願意告 12/06 19:56
19F：→ TheMidnight: 你來解約，到時候才算搞不好會漏 12/06 19:56
告我解約？不懂 ！不是照合約走嗎
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 19:59:26
20F：推 TheMidnight: 理論上是不行，我說的是以防萬一，如果他真的喪心病12/06 20:03
21F：→ TheMidnight: 狂，拿一堆有的沒的理由要告的話，早點算比較有底12/06 20:03
22F：→ TheMidnight: 例如誠信原則之類的 12/06 20:05
我知道 哈哈
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 20:05:33
23F：→ TheMidnight: 告你不代表你會敗訴，但這些東西是妳訴訟過程中會用12/06 20:05
24F：→ TheMidnight: 到的東西 12/06 20:05
誠信原則是指....
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 20:06:28
25F：推 maniaque: 1.你可以上法院, 2.那些設備折舊,是可以提的 12/06 21:12
26F：→ maniaque: 基本上呢,個人認為這些應該一開始就要"寫入合約" 12/06 21:12
27F：→ maniaque: 這樣子法官也比較輕鬆,直接照合約判比較快12/06 21:12
28F：→ maniaque: 合約本來就是要基於誠實信用12/06 21:13
29F：→ maniaque: 若不懂什麼是誠實信用(或是誠信原則),就是 信賴保護 12/06 21:14
30F：→ maniaque: 我相信房東會租我10年=>所以我才願意花大錢裝潢12/06 21:14
31F：→ maniaque: 今天除非是房東不可抗力因素,不然沒有理由可以隨便毀約12/06 21:14
32F：推 TheMidnight: 他房子轉給兒子，我猜會讓兒子去主張老爹當時失智 12/06 21:46
33F：→ alawyer: 找律師吧。如果是工作用的。 12/06 22:14
哈哈 老爸失智 這也太不高明了吧 公證時失智還能簽署合約！
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/06/2016 22:48:37
34F：→ maniaque: 民間公證人OS:你他馬的當我也失智了,是吧?12/06 23:39
35F：推 louisetorny: 推兩位解釋的很詳盡12/07 02:57
謝謝樓各位 感恩
※ 編輯: miniye (42.73.62.168), 12/07/2016 22:14:04
36F：→ sindyevil: 失智喔,可以問下後面過戶時是否在失智狀況下作為? 12/08 09:31
37F：推 pajero: 租期未到不能漲租，不能趕人 12/08 09:47
38F：→ maniaque: 看租約吧,有的租約有把這塊寫進去(像北市府BOT約) 12/08 12:28