作者alex0919x (永和小歐)
看板LAW
標題[問題] 公共區域糾紛，誠心求助。
時間Tue Feb 2 12:49:37 2016
各位法律人大大好，
小弟第一天造訪法律版，想麻煩各位給我些自家事件的建議（感激不盡）。
長篇叨擾文開啟：
小弟家位於一棟住商混合大廈的1X樓，我們在此住了約20年。
搬入時左側是兩戶打通的公司戶；右側跟我們一樣是一般住家。
我們兩家住戶都會在門口擺放鞋櫃（但真的整齊無異味那種），過去其實三戶相處不錯，
遇到打招呼、坐到同班電梯聊聊天這樣。
約幾年前，隔壁建設公司二代接手，嗯...這位二代就不熟因為人不是很親切不太理人那
種。
然後在去年初看到大樓公告，要求所有住戶將門口鞋櫃撤掉鞋子仍可擺放。當時其實沒想
太多只是覺得效果很負面，因為本來鞋櫃其實非常整齊要大家把鞋櫃撤掉鞋變成就地擺放
反而凌亂。
但今年又有了新公告，要求所有住戶將就地擺放的鞋子也收起來不然兩天後直接清潔阿姨
掃掉不負責。
http://i.imgur.com/kNPLcjO.jpg
至此我父母就不大高興了，下樓找前後任主委抗議，才知道原來這兩年調整都是隔壁公司
二代在主導，說我們兩家鞋在門口他們公司有人來訪不好看沒面子（聽說還私下找過消防
局來拍照，我們不在家）。
我們一家聽了更不高興，
點是大家鄰居20年跟你長輩也認識，你按個電鈴溝通不要還私下找人來拍照存證，搞到我
們現在才知道整棟大樓住戶不能放鞋都因為你默默不爽我們。
好吧，
事至此長輩不高興說要開所有權人會議討論，但我上網做了功課，發現原來這件事我們在
法律上是弱勢的，所以想問各位法律人這件事是否完全無轉圜的餘地。
詳細狀況圖（圖左公司戶、中自家、右住戶。）
http://i.imgur.com/9FemPKJ.jpg
鞋擺放圖
（這邊要說明下我們非擺人家門口，因為隔壁將兩戶打通後此門後方已水泥封住，門打不
開我們也不想改放到另一側妨礙到隔壁住戶。）
（然後平時大概就這樣擺放而已真的礙不到誰= =）
http://i.imgur.com/4iPcN5h.jpg
目前家人想法是：
1. 家父認為只要把鞋移到另一側，就不屬於公司戶的產權（認為門是他們的；另側牆壁
我們的），等著看誰敢來掃掉。（我是反對啦因為上網做功課發現不太有利。）
2. 我在想行政訴訟是不是可行，至少告訴他什麼事請好好講不要這麼不尊重。
3. 其實要走廊全淨空的話，公司戶一直以來也在走廊放置許多盆栽方便自己，是否也可
要求他們把盆栽移回去。
http://i.imgur.com/Uq9piuM.jpg
大概以上，
無法律知識只能上版求助，
文長傷眼先跟耐心看完的各位大大道謝了。m(_ _)m
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1F：推 kery1120: 真的把你家鞋子掃走就告毀損、竊盜囉 02/02 12:56
大感謝，所以他們不可以隨意掃走我們的鞋子。
2F：推 kery1120: 基本上就看住戶規約有無約定，如無約定，管委會也無法02/02 12:59
3F：→ kery1120: 自己生出規定來罰你們，如有規定，你是少數住戶覺得不合02/02 12:59
4F：→ kery1120: 理的話，可以上法院由法院判定該規定是否合理02/02 12:59
對方目前是搬出消防法情況也一樣嗎？
5F：推 kery1120: 不過我覺得鞋子收進自己家裡算合理，盆栽同理也能要求他02/02 13:01
6F：→ kery1120: 們收進去02/02 13:01
7F：推 kery1120: 另外，走廊都是算公設，是全體住戶共有的，並沒有靠家02/02 13:11
8F：→ kery1120: 裡比較近就可以自由使用喔 02/02 13:11
嗯了解我想我們是願意收進去的只是漸進式被搞不大舒服。那行政訴訟有可能是談判籌碼
嗎？
※ 編輯: alex0919x (114.136.184.223), 02/02/2016 13:16:47
9F：→ niceshotse: 漸進式的你們就反彈了,一次到位會比較好??02/02 13:21
良心說是的，溝通是關鍵某天回家突然看到公告要把自己鞋掃掉實在燃火。
我父母其實很好說話不懂他們為何不溝通只要貼公告，我們直到今天才知道是隔壁要求；
重點是去年還把鞋櫃丟了哈哈哈。
※ 編輯: alex0919x (114.136.184.223), 02/02/2016 13:30:32
10F：→ malemma: 這態度或許不講情面，卻也並不違法。老熟人的話，找他長02/02 13:31
11F：→ malemma: 輩溝通吧。02/02 13:31
沒聯絡方式，估計他也不會給我們，大概就是他收盆栽我收鞋子了。還是謝謝你的提醒^^
12F：→ niceshotse: 你們可以在區權會中提出,要求所有住戶門口不得放雜物02/02 13:42
盆栽的部分嗎？好的謝謝建議
※ 編輯: alex0919x (114.136.184.223), 02/02/2016 13:53:04
13F：→ niceshotse: 當然啊,按照法規規定不只鞋子,雜物都不能放 02/02 14:10
14F：推 weihsi: 看規約 看區權會決議 02/02 14:20
就算規約沒有似乎消防法也過不了關，會被檢舉罰錢？
15F：推 hjgx: 又到了毒狗屎理論時間 原PO你可想區公所免費申請大花盆02/02 16:11
這反串吧（囧），還是謝謝你的意見。
※ 編輯: alex0919x (114.136.184.223), 02/02/2016 18:50:26
17F：→ a9301040: 鞋櫃是影響逃生之物，與建築法消防法規不合，先檢討一下 02/02 18:53
18F：→ a9301040: 如果著火有人掛在裡面，準備被起訴；為起火前，負擔罰鍰 02/02 18:54
鞋櫃去年初就已經撤掉可放心。
謝謝以上各位大大的建議，我想大概有個處理的方向了，多謝。
※ 編輯: alex0919x (114.136.184.223), 02/02/2016 23:50:43
19F：推 b310718: 只要住戶大會協商可以在公有區域擺鞋子不影響消防安全法 02/07 01:06
20F：→ b310718: 規有可以吧 02/07 01:06