作者jemmy9302 (小捷)
看板LAW
標題[問題] 關於房東出入房客的房間
時間Fri Mar 9 00:07:41 2012
因為住的地方是學區
所以最近又到了學生要開始找下一期的房子
當初簽訂契約時候沒有看清楚
今天看到房東的公布欄的公告
回去看當初的契約發現情況不太妙
其中一條:不續約者必須於租屋期間(3~6月)完全配合房東，讓有意承租者觀看房間
這樣豈不是這段期間完全都沒有隱私了嗎
布告欄這樣寫:進屋前會先通知房客，但沒接電話或敲門無回應，則視同同意讓房東
以及有意承租者進入
請問這條契約這樣真的有效嗎
先謝謝大家了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.126.142.75
1F：推 ChrisBear:當然不行 如果私自進入可以告侵入住居罪 03/09 00:59
可是合約上面已經寫要完全配合房東 我也有簽名了 這樣還可以說無效嗎
※ 編輯: jemmy9302 來自: 59.126.142.75 (03/09 01:12)
2F：推 phantomli:個人的看法是：此種進入同意，可以事先概括允許，而得到 03/09 10:21
3F：→ phantomli:允許之人進入並不構成刑306，只是此種允許可以隨時收回 03/09 10:22
4F：→ phantomli:（參306條2項後段意旨），一旦收回進入允許，就不能執先 03/09 10:23
5F：→ phantomli:前之許可阻卻侵入住居。只是，這種於租約中同意之允許， 03/09 10:24
6F：→ phantomli:嗣後收回同意，應視為違反此部分之約定，至於違約效果， 03/09 10:25
7F：→ phantomli:同依契約自由之約定處理。 03/09 10:25
也就是說 我可以拒絕讓房東進來 但是會違約這樣嗎??
※ 編輯: jemmy9302 來自: 59.126.142.75 (03/09 10:40)
8F：→ phantomli:是，但你要跟房東表明不願讓他進入。（但事實上門鎖沒換 03/09 10:49
9F：→ phantomli:，你只能事後究責，難以完全避免～這是現實問題） 03/09 10:50
10F：→ phantomli:然後也要負擔違約部分的契約上責任～ 03/09 10:51