作者ilovecrab (上ptt遇到神經病,衰~~)
看板LAW
標題[問題] 土地和地上建築的問題
時間Mon Nov 29 00:44:57 2010
嗯，事情是這樣的，朋友的媽媽承租了一塊地，並簽了十五年的使用契約，
接著他在地上蓋了自己居住的房子，契約上有說明十五年內地上建築歸承租
者所有，十五年後若承租者不續租或土地持有人不願再租，則地上建築歸土
地所有人處置，之後，大概五年後，土地所有人在無預警的情況下把地賣掉
，當然地面建築也成了廢渣，土地所有人說會再另覓一塊地並蓋好建築來賠
償他們，但卻遲遲沒下文，請問這樣有什麼方法可以解決嗎？
當初在承租時說好是一年一付，現在地被賣掉了後，土地的持有人說因為承
租者沒有繳納租金所以入不敷出只好賣地，承租者表示賣地前剛繳完該年的
租金。
謝謝~
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葉天士：
「醫可為而不可為，必天資穎悟，讀萬卷書
而後可以濟世。不然，鮮有不殺人者，是以藥餌為刀刃也。」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.233.61.159
1F：推 depravity:訴訟 舉證對方有答應這回事要求履行或違約損害賠償 11/29 00:48
2F：推 hoboks:所有權移轉不破租賃 所以受讓人還是會被租賃契約綁住 11/29 01:37
3F：→ hoboks:(民425) 11/29 01:38
4F：→ hoboks:另外承租人對於基地也有優先承買權(民426-2) 11/29 01:38
5F：推 depravity:425第二項 超過五年沒公證不算 可能會死在這 XD 11/29 01:53
6F：→ ilovecrab:請問什麼是超過五年沒公證？ 11/29 03:32
7F：→ Eventis:這個是租用基地建築房屋,比425保護更優越,只是房子已經沒 11/29 07:11
8F：→ Eventis:了,法律關係可能還需要進一步整理一下,建議還是準備相關資 11/29 07:11
9F：→ Eventis:料找律師分析討論一下,或者各地法扶的分會/律師公會/公家 11/29 07:12
10F：→ Eventis:機關提供的諮詢先初步釐清較為穩妥. 11/29 07:13